나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53403 [1] 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하1층비103호 근린상가 경매
경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 지하1층비103호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53403(성남지원 경매7계). 감정가 282,000,000원, 최저가 197,400,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 53403 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하1층비103호 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 하남대로 990 로얄팰리스 테크노1차, 지하1층비103호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
| 관할법원 | 성남지원 경매7계 ((031)737-1327) |
| 이용제한 | 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 준주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)연결녹지, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 5.01㎡ (1.51평) |
|---|---|
| 건물면적 | 24.04㎡ (7.27평) |
금액
| 감정가 | 282,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 197,400,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 19,740,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.12 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.16 | 197,400,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 경안 · 평가일 2025.11.27
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 점포, 음식점, 근린생횔시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건은 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 10층중 지하1층 비103호(기호1), 지하1층 비104호 (기호2), 1층 115호(기호3), 1층 116호(기호4), 1층 117호(기호5)호로서 외벽 : 석재 및 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
- 이용상태
- *기호1,2 : 공실임. *기호3 : 창고 상태임. *기호4 : 창고 상태임. *기호5 : 음식점 용도이나 현황 영업하지 않는 상태임.
- 설비내역
- 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 급.배수설비, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 평탄한 토지로서, 공장(지식산업센터, 1.2종근린생활시설) 건부지임.
- 인접 도로상태등
- 본건은 북서측 및 북동측으로 중로2류와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특 별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자 인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)).
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 기호1~5의 임대관계는 미상임.
물건 비고
공실임
AI 물건분석
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