나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51898 [1] 충청남도 당진시 신평면 금천리 1642 당진신평엘아이지리가아파트 109동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디엠 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 신평면 금천리 소재 "신평면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물 내 "제2층 제206호"로서, (사용승인일 : 2010.03.30) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 완경사지로서 평탄하게 조성된 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적이 되는 토지 주위로 간선도로와의 접근이 용이하고, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51898 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 금천리 1642 당진신평엘아이지리가아파트 109동 2층206호

용도: 아파트

감정가: 162,000,000원 (16,200만원)

토지 면적: 46.26㎡ (약 14평)

건물 면적: 84.99㎡ (약 26평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 충청남도 당진시 신평면 금천리에 위치하며, "신평면행정복지센터" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 면소재지 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 진입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 유형

본 경매는 채권자 충OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다.

1.3. 2.등기부 요약

말소기준권리는 2022년 2월 25일 접수된 우리은행 근저당 (을12)이며, 금액은 126,500,000원입니다. 이 말소기준권리보다 이후에 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

- 소멸되는 권리: 우리은행 근저당 (을12), 예산세무서장 압류 (갑14), 충남신용보증재단 가압류 (갑15), 신평농업협동조합 가압류 (갑16), 충남신용보증재단 강제경매 (갑17)

- 본건 등기부채권 총액은 160,311,259원입니다.

1.3. 3.인수되는 권리

제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (물건명세서 참고사항 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음')

1.3. 4.임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 지역 특성

본 물건이 속한 신평면 금천리는 면 소재지로서 기본적인 생활 편의시설과 주거 단지가 혼합된 지역입니다.

1.4. 2.아파트 단지 정보

본 물건은 당진신평LIG리가 아파트 109동 2층 206호입니다. 해당 아파트는 2010년 3월 사용 승인되었으며, 총 17층 건물로 이루어져 있습니다. 총 593세대가 거주하고 있으며, 총 주차 대수는 208대(지상 4대, 지하 18대)입니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티 공간 등 다양한 복리시설을 갖추고 있습니다.

1.4. 3.도로 및 주차 여건

토지 이용계획상 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다. 단지 내 주차 공간도 마련되어 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조의 지상 17층 건물 중 2층에 위치한 아파트로, 사용승인일은 2010년 3월 30일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다.

1.5. 2.설비 내역

도시가스보일러를 이용한 난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비가 구비되어 있습니다. 또한, 승강기, 소화전, 스프링클러 설비 등 기본적인 주거 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 3.주변 시설

인근에 신평면행정복지센터가 소재하며, 면소재지 지역으로서 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지이용계획 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있으나, 아파트 주거용으로는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 2.미확인 사항

임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 3.인근 혐오시설

주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 해당 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 신평면 소재 LIG리가 아파트의 2층 유닛으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 여건을 갖추고 있습니다. 2010년에 준공되어 연식이 오래되지 않았고, 기본적인 편의시설 및 교통 접근성이 좋습니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신평면 소재 비교적 신축 아파트 (2010년 준공)

* 편리한 교통 및 주위 환경

* 권리 분석상 인수되는 권리 없음 (깨끗한 권리 확보 가능)

* 최근 실거래가 형성 반영 (현재 시세 대비 저평가 가능성)

1.9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 동일 면적(84.99㎡)의 아파트가 2026년 7월 평균 약 13,500만원 내외에서 거래되었습니다. 감정가는 16,200만원으로 시세보다 높게 책정되어 있습니다. 이에 따라, 경쟁력 있는 입찰가 산정을 위해서는 최근 시세를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가: 13,800만원 ~ 14,500만원 범위 내에서 신중하게 검토하시기 바랍니다. (본 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 명도 저항 등에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.