나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12674 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호 근린상가 경매

충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12674(천안지원 경매4계). 감정가 2,561,000,000원, 최저가 1,254,890,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12674 [1]
소재지충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호
도로명주소충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호
용도집합건물
매각기일2026.06.22
관할법원천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 택지개발지구, 지구단위계획구역, (접함)자연녹지지역, 중점경관관리구역, 도시지역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m)
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적33.35㎡ (10.09평)
건물면적162.54㎡ (49.17평)

금액

감정가2,561,000,000원
최저가1,254,890,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금125,489,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.13 2,561,000,000원 유찰
2차 2026.05.18 1,792,700,000원 유찰
3차 2026.06.22 1,254,890,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤감정 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔,아파트단지,상가등이 소재하는 정비된 상업지역입니다.
교통상황
간선도로에 접해있어 외부도로 연계성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이상입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 업무시설(오피스텔),근린생활시설의 제1층 제127~129호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:페인팅마감등 창호:페어글라스 섀시창호 등입니다.
이용상태
근린생활시설로 현재 영업중입니다.
설비내역
기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사각형인 업무시설 및 근린생활시설의 건부지입니다.
인접 도로상태등
북측으로 약 45미터, 서측으로 약 20미터 도로에 접해있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산탕정지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(탕27)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역
공부와의 차이
특이사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 공부상 구분건물이나 현황은 통합하여 하나의 점포로 이용중.
3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).