나이스옥션 법원경매 논산 2025타경507 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 784-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동산일반산업단지내에 위치하여 공장,근린공원 등이 위치하는 공장지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨.

토지의 상황

본건 토지는 동산일반산업단지 내에 위치하여 제반 차량의 출입이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.

건물의 구조 및 현상

기호2): 일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 (사용승인일: 2022.02.10) 내외벽: 일반철골구조위 판넬 마감 등 기호2-1): 일반철골구조 철골구조지붕 2층건 사무동 내외벽: 일반철골구조 판넬 마감 등 창호: 샷시 및 유리창임 기호2-2): 철골콘크리트구조 철골구조지붕 단층 소방펌프실 외벽: 철근콘크리트구조 위 변색벽돌 마감 등 기호3): 일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 (사용승인일:2022.02.10) 내외벽: 일반철골구조위 판넬 마감 등

기계/기구의 현상

본건 기계기구 현상 보통임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 및 수목등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기 하였음. 본건 토지상 소재하는 석축 등은 토지가격에 포함 평가하였음. 본건의 전기용량에 의거한 전기설비 등의 평가는 건물에 포함 평가하였음.

물건 비고

-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 모두 포함
-제시외 경비실, 변전실 울타리, 수목(소나무, 황금측백, 기타수종미상 약 90주), 정원 조경석 및 석축, 세륜기(수평형), 차량계근대 매각 포함(감정평가서 참조)
-전기설비 등은 건물에, 석축 등은 토지에 포함 평가함
-목록1.현황 공장용지, 일부 주차장, 일부 정원
-목록2.현황 토양세척동. 부속건물 1은 1층:작업장, 사무실, 화장실 등 2층:사무실. 부속건물 2는 소방펌프실로 이용 중
-목록3. 현황 토양적재창고

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경507 (1)

소재지: 충청남도 논산시 동산산업단지로 124-16 (은진면 시묘리)

용도: 공장 (토양정화시설 포함)

감정가: 8,576,244,100원

토지 면적: 9,917.40㎡ (약 3,000.00평)

건물 면적: 4,446.90㎡ (약 1,345.27평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화 물건)

기타 포함 사항: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구, 제시외 경비실, 변전실 울타리, 수목(약 90주), 정원 조경석 및 석축, 세륜기, 차량계근대 포함.

2. 입지조건

위치: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 784-1번지, "시묘2리마을회관" 남동측 인근에 위치. 본건은 동산일반산업단지 내에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 주변 지역은 동산일반산업단지 내 공장, 근린공원 등이 혼재하는 공장지대로 구성되어 있으며, 일부 농경지와 산지로 둘러싸여 있습니다. 전반적인 주위 환경은 산업단지로서의 특성을 띠고 있으며, 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

교통 접근성: 동산일반산업단지 내 위치하여 제반 차량의 출입이 용이하며, 논산IC에서 약 20분 거리에 위치하여 물류 이동이 편리합니다. 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 9월 17일자 신한은행 근저당권 (을1)

인수되는 권리: 없음. 경매개시결정일(2025.11.19) 말소예정인 권리 외 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

토지 등기부채권 총액: 9,597,215,340원

건물 등기부채권 총액: 9,597,215,340원

임차인 현황:

* 임차인: (주)에니스대표이사김재봉

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-11-09

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: (공란)

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

주의사항: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 1억 원은 인수되지 않을 것으로 보입니다. 다만, 차임이 0원이라는 점과 확정일자가 없는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

위치: 동산일반산업단지 내 핵심 위치로, 주요 업종으로는 제조업, 화학물질 및 제품 제조업 등이 입주해 있습니다.

주요 시설: 단지 내 폐수처리장, 소방서 등 산업 활동 지원 시설이 갖추어져 있으며, 근린공원이 포함되어 일부 녹지 공간이 확보되어 있습니다. 체계적인 산업 인프라를 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설: 본건은 시묘2리마을회관 남동측 인근에 위치하며, 산업단지 내에 있어 일반적인 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 다만, 인근에 근린공원이 위치하여 녹지 공간을 활용할 수 있습니다. 산업단지 특성상 일부 소음 및 분진 발생 가능성이 있으나, 인근 주거 지역에 미치는 영향은 제한적인 것으로 파악되었습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 일반 경매와는 다소 다른 절차나 특성이 있을 수 있습니다.

제시외 물건: 경비실, 변전실 울타리, 수목, 조경석, 석축, 세륜기, 차량계근대 등이 매각에 포함되어 있어, 낙찰 후 해당 물건의 이용 및 관리에 관한 사항을 현장 확인이 필요합니다. 특히 석축 등 토지에 포함 평가된 부분과 전기 설비 등이 건물에 포함 평가된 부분에 대한 명확한 경계 및 소유권 확인이 중요합니다.

기계기구 포함: 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 일체가 매각에 포함되므로, 상태 및 활용 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

임차인 관련: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 1억 원이 인수되지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 차임이 0원인 점 등 특이사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 동산일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장으로, 토지 및 건물 면적이 넓어 활용도가 높을 것으로 판단됩니다.

공장 설비 및 관련 기계기구 일체가 포함되어 있어, 취득 후 바로 생산 활동에 투입할 수 있는 잠재력이 있습니다.

등기부상 복잡한 권리 관계가 있었으나, 모든 권리가 말소될 예정이므로 낙찰자가 부담할 권리상의 위험은 없을 것으로 분석됩니다.

제시외 물건 포함 및 설비 평가 내용 등은 현장 답사를 통해 구체적으로 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

대규모 공장 용지: 확장 또는 재건축 시 상당한 가치 상승 기대.

산업단지 인프라 활용: 안정적인 산업 활동 기반 제공.

설비 포함 매각: 초기 투자 비용 절감 및 빠른 가동 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 8,576,244,100원이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 공장 가동률 및 설비 상태, 향후 시장 전망 등에 대한 심층적인 추가 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.