나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10412 [1] 강원특별자치도 양양군 현북면 원일전리 산91 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내감정 · 평가일 2025.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 현북면 원일전리 소재 "삿갓봉" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 순수산림지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 불가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 급경사의 자연림임.

인접 도로상태

임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 보전산지, 임업용산지임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 속초지원 2025타경10412 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 현북면 원일전리 산91

용도: 임야

매각대상: 토지

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 가격 및 면적

감정가: 69,918,000원

토지 면적: 23,306.00㎡ (약 7,050평)

건물 면적: 해당 없음 (건물 면적 0.00㎡)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 양양군 현북면 원일전리 소재 "삿갓봉" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 순수 산림지대로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 불가능합니다.

버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

임야도상 맹지에 해당하여 인접 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전: 1985년 8월 23일 (박상문)

강제 경매 (말소 기준 권리): 2025년 11월 18일 접수, 채권자 조성만, 권리 금액 44,343,553원.

압류: 2025년 12월 3일 접수, 국민건강보험공단.

3.2. 말소 기준 권리

2025년 11월 18일 접수된 조성만 채권자의 강제 경매 개시 결정 등기입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리입니다.

3.4. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 자연림 지역에 위치하여 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설의 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한

본건은 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

가축사육 제한 구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 사육 제한지역)으로도 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 생활 편의성

차량 접근 불가 및 대중교통 불편으로 인해 편의 시설 이용이 제한적입니다.

주변 환경은 순수 산림지대로, 도시 기반 시설과의 접근성이 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리적 리스크

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하여 추가적인 권리 관계가 발생할 수 있습니다.

6.2. 물적 리스크

분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 주의가 필요합니다. (분묘 소재 여부는 별도 확인 필요)

토지 이용은 부정형 급경사의 자연림입니다.

맹지이며 차량 접근이 불가하여 활용에 제약이 있습니다.

6.3. 법적/이용 제한 리스크

농림지역, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

7. 투자 포인트

7.1. 토지 자체 매각

토지 자체에 대한 소유권을 확보할 수 있습니다.

7.2. 잠재적 가치 (주의 필요)

임야로서의 자연 경관 가치 또는 장기적인 관점에서의 잠재적 가치를 고려할 수 있으나, 이용 제한이 많아 직접적인 활용 가치는 낮을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강원도 양양군의 산림 지대에 위치한 임야로, 차량 접근 불가 및 맹지, 급경사, 다양한 법적 이용 제한(농림지역, 보전산지 등)이 존재하는 물건입니다.

또한, 분묘기지권의 성립 가능성과 매각으로 소멸되지 않는 지상권 존재는 권리 분석 및 향후 관리에 있어 주의를 요합니다.

교통 및 편의 시설 접근성이 매우 낮아 투자 가치를 평가하기 위해서는 해당 지역의 개발 계획이나 장기적인 비전을 면밀히 검토해야 합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 토지 이용 제한이 많고, 접근성이 매우 낮으며, 분묘기지권 및 지상권 등 잠재적 리스크가 존재합니다.

따라서, 이러한 제반 사항을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

인수 보증금이 0원이므로, 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 전문가의 추가적인 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.