나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95419 [1] 경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층101호 (새솔동,엠폴리스2) 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95419 [1] 경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층101호 (새솔동,엠폴리스2) 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경95419
• 주소: 경기도 화성시 노들길 6-8
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매3계 2024타경95419 | 소재지: 경기도 화성시 노들길 6-8 | 감정가: 8,449,000,000원 | 최저가: 4,140,010,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경95419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경95419 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 규모

소재지: 경기도 화성시 노들길 6-8, 1동 1층101호 (새솔동, 엠폴리스2)

용도: 근린생활시설

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 182.04㎡ (약 55.07평)

토지지분: 182.04㎡ (약 55.07평)

건물면적: 493.35㎡ (약 149.27평)

건물지분: 493.35㎡ (약 149.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 8,449,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 목록 1,2는 내부 구획없이 일괄로 이용하였으나 폐업으로 폐문 상태임(자세한 사항은 감정평가서 참조 요망).

감정평가서 요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지 등을 배후지로 하는 로선상가지대와 공원 등과 인접해 있습니다.

- 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 간선도로와 접해 있어 제반 교통사정은 양호합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제1층 제101호 외 1개호입니다.

외벽: 대리석 붙임 마감.

내벽: 몰탈 마감.

창호: 알루미늄샷시 창호.

사용승인일: 2020년 01월 15일.

- 이용상태: 일련번호(1)-(2)와 내부 구획 없이 일괄 근린생활시설(상호: 빅마트(송산점))로 이용하였으나 현재는 폐업으로 폐문 상태입니다.

- 설비내역: 상가 운영에 필요한 급.배수시설, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지와 등고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용합니다.

- 인접 도로상태등: 북동측에 광로(폭 35m-40m), 후면 남서측에 중로(폭 15m-20m), 소로(폭 8m-10m)에 각기 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m) 접합, 소로2류(폭 8m-10m) 접합, 중로2류(폭 15m-20m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 특수지역(송산그린시티), 토지거래계약에 관한 허가구역(2020-10-31, 외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임. 조사일 현재 폐업 상태로 폐문임. 본건 북동측 및 북서측에 철파이프 천막, 경량철골조 점포(약75㎡), 창고(약35㎡)가 소재함.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 새솔동에 위치하며, "새솔동 행정복지센터" 남동측 인근의 로선상가지대로에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트단지가 배후지로 형성되어 있으며, 공원과도 인접해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며, 북동측의 광로(35-40m), 남서측의 중로(15-20m) 및 소로(8-10m) 등 여러 도로와 접하고 있어 교통 환경이 매우 양호합니다. 특히, 송산그린시티 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 개발 가능성이 기대됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 상세히 파악하기 어렵습니다. 그러나 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 잔금 납부 시 대부분의 제한물권은 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계는 없는지 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 현재 폐업 상태로 폐문되어 있어 현장 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 새솔동 일대는 신흥 주거단지로서, 배후에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 탄탄한 배후수요를 갖추고 있습니다. "새솔동 행정복지센터"와 인접해 있으며, 로선상가지대로에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 기존 "빅마트(송산점)"가 입점했던 상가로서, 업종 변경이나 재입점을 통해 활성화될 잠재력이 있습니다. 주변의 상업시설 및 공원과의 인접성은 소비 활동을 촉진하는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

"새솔동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 대규모 아파트 단지와 공원이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적하며, 가족 단위 거주자들에게 편리한 생활 기반을 제공합니다. 다양한 상업 시설이 밀집된 로선상가지대로에 위치하여 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 대상 물건이 "폐업으로 폐문 상태"라는 점입니다. 이는 임대 수익 창출에 즉각적인 어려움을 야기할 수 있으며, 공실 장기화 가능성도 있습니다. 또한, 물건의 북동측 및 북서측에 철파이프 천막, 경량철골조 점포(약75㎡), 창고(약35㎡)가 소재하고 있어, 이는 공부상 현황과 차이가 있을 수 있으며, 불법 건축물 또는 무단 점유 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 "가축사육제한구역", "상대보호구역", "특수지역(송산그린시티)", "토지거래계약에 관한 허가구역" 등 다양한 용도 제한 및 규제가 존재하므로, 향후 건축이나 사업 계획 시 면밀한 검토가 필요합니다. 특히 토지거래허가구역 지정은 외국인, 법인, 단체 대상 주택용 토지로 한정되어 있어, 상업용 부동산 투자 시 직접적인 영향은 적을 수 있으나 관련 법규를 정확히 확인해야 합니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부는 본 건과 직접적인 연관성이 있는 정보는 파악되지 않았으나, 투자 전 반드시 주변 환경에 대한 철저한 현장 조사를 통해 확인하시기 바랍니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 새솔동의 주요 상권에 위치한 근린생활시설로, 신축 건물(2020년 사용승인)이라는 장점과 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 탄탄한 배후수요와 양호한 교통 환경은 미래 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 그러나 현재 폐업 및 폐문 상태라는 점, 그리고 주변의 불법 건축물 의혹 및 다양한 토지 이용 규제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 이러한 리스크를 해소하고, 적극적인 임대 또는 개발 계획을 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물(2020년 사용승인)로 즉시 사용 가능성이 높음.

* 새솔동 행정복지센터 인근, 대규모 아파트단지 배후의 로선상가지대로라는 최적의 입지.

* 넓은 도로 접면으로 차량 접근성 우수.

* 송산그린시티 지구단위계획구역 내 위치하여 미래 발전 가능성 내포.

* 업종 변경 및 재입점 시 고수익 기대 가능.

법원 정보

수원지방법원 경매3계