나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64531 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52 1동 4층401호 다세대주택 경매

경기도 고양시 일산서구 신덕로 36-6, 1동 4층401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경64531(고양지원 경매3계). 감정가 158,000,000원, 최저가 77,420,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 64531 [1]
소재지경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52 1동 4층401호
도로명주소경기도 고양시 일산서구 신덕로 36-6, 1동 4층401호
용도집합건물
매각기일2026.06.30
관할법원고양지원 경매3계 (031-920-6313)
이용제한과밀억제권역, 성장관리계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 계획관리지역, (저촉)가축사육제한구역, 가축사육제한구역
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52 1동 4층401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적49.30㎡ (14.91평)
건물면적43.97㎡ (13.30평)

금액

감정가158,000,000원
최저가77,420,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금7,742,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.21 158,000,000원 유찰
2차 2026.05.26 110,600,000원 유찰
3차 2026.06.30 77,420,000원 매각
3차 2026.07.07 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이감정 · 평가일 2025.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 창고 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2014.12.29.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.
공부와의 차이
본건 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 소재지는 "경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52, 1085-65, 1086-2" 로 등재되어 있으나, 토지대장상 2014년 12월 30일자로 토지가 합병되어 "경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-52" 지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

서울보증보험 주식회사로부터 2026.01.30.자에 ‘임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의'한다는 내용의 대항력포기서가 제출됨