나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4295 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 973 샘터마을아파트 107동 4층401호 아파트 경매

경기도 고양시 덕양구 화신로 74 샘터마을1단지 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4295(고양지원 경매4계). 감정가 609,000,000원, 최저가 298,410,000원. 매각기일은 2026-07-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 4295 [1]
소재지경기도 고양시 덕양구 행신동 973 샘터마을아파트 107동 4층401호
도로명주소경기도 고양시 덕양구 화신로 74 샘터마을1단지
용도집합건물
매각기일2026.07.01
관할법원고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한(저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (접함)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)어린이공원, (접함)완충녹지, (접함)전기공급설비
경기도 고양시 덕양구 행신동 973 샘터마을아파트 107동 4층401호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적50.07㎡ (15.15평)
건물면적101.80㎡ (30.79평)

금액

감정가609,000,000원
최저가298,410,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금29,841,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.22 609,000,000원 유찰
2차 2026.05.27 426,300,000원 유찰
3차 2026.07.01 298,410,000원 매각
3차 2026.07.08 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 "행신역", "강매역"이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕, 제107동 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1997.09.20.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 현황 건부지(공동주택(아파트))로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이 도로를 통해 인근 지역과 연계 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(무원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(소만초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(무원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.