나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13352 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제15층 제1502호 오피스텔 경매
서울특별시 강서구 강서로5나길 56 쌍떼포레, 제15층 제1502호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13352(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 357,000,000원, 최저가 285,600,000원. 매각기일은 2026-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 13352 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제15층 제1502호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 강서로5나길 56 쌍떼포레, 제15층 제1502호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.19 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 도시지역, (접함)제3종일반주거지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (접함)지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 5.74㎡ (1.74평) |
|---|---|
| 건물면적 | 27.71㎡ (8.38평) |
금액
| 감정가 | 357,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 285,600,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 28,560,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.20 | 357,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.19 | 285,600,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: WD · 평가일 2025.11.26
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 "까치산역(2·5호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제15층 제1502호로서, (사용승인일:2021.12.15) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : 하이새시임.
- 이용상태
- 본건은 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 토지로서, "업무시설(오피스텔)"의 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 중로변의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 화곡동 914-4 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), <추가기재>[주차장법제19조제4항의규정에의한주차장전용부지],건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : -.
물건 비고
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
AI 물건분석
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