나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경52214 [1] 서울특별시 마포구 성산동 81-29 슈펜하임 4층401호 다세대주택 경매

서울특별시 마포구 성산로4안길 47-5 슈펜하임, 4층401호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52214(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 390,000,000원, 최저가 199,680,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52214 [1]
소재지서울특별시 마포구 성산동 81-29 슈펜하임 4층401호
도로명주소서울특별시 마포구 성산로4안길 47-5 슈펜하임, 4층401호
용도다세대주택
매각기일2026.08.04
관할법원서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)제1종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)학교, (접함)근린공원, (접함)비오톱1등급, (저촉)상대보호구역
서울특별시 마포구 성산동 81-29 슈펜하임 4층401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적23.39㎡ (7.08평)
건물면적23.45㎡ (7.09평)

금액

감정가390,000,000원
최저가199,680,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금19,968,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.31 390,000,000원 유찰
2차 2026.05.26 312,000,000원 유찰
3차 2026.06.30 249,600,000원 유찰
4차 2026.08.04 199,680,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 아이비 · 평가일 2025.11.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성서중학교" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 단독주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
교통상황
본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 내 4층 401호로서, 외벽 : 치장벽돌, 복합판넬, 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재감지기, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있 음.
토지의 형상 및 이용상태
북측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상토지 북동측의 약 4미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 가축사육제한구역, 상대보 호구역, 상대보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역, 과 밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-2 1)(대상자: 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(용도 : 아파트 한정, 지정기간 : 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각