나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3566 [1] 전라남도 목포시 석현동 1173 케이디빌리앙뜨 101동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3566 [1] 전라남도 목포시 석현동 1173 케이디빌리앙뜨 101동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3566
• 주소: 전라남도 목포시 옥암로 174, 101동 1층104호 (석현동,케이디빌리앙뜨)
• 감정가: 362,000,000원
• 최저가: 253,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

목포지원 경매4계 2024타경3566 | 소재지: 전라남도 목포시 옥암로 174, 101동 1층104호 (석현동,케이디빌리앙뜨) | 감정가: 362,000,000원 | 최저가: 253,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경3566 (1)입니다.

경매 물건의 소재지는 전라남도 목포시 석현동 1173 케이디빌리앙뜨 101동 1층104호이며, 용도는 아파트입니다.

본 경매는 부동산임의경매이며 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다.

소유자는 유OO, 채무자는 김OO이며 채권자는 삼OOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 362,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 63.93㎡ (약 19.34평)입니다.

건물면적(전용면적)은 119.63㎡ (약 36.19평)이며, 이는 일반적으로 대략 46평형 아파트로 추정됩니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 석현동에 위치한 "케이디빌리앙뜨" 아파트 단지 내에 있습니다.

"목포석현초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있어 주거 선호도가 높은 교육 환경을 갖추고 있습니다.

토지는 부정형이나 아파트 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 밀집도가 양호합니다.

주변에 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하는 등 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석

아파트단지 인근으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

단지 동측으로 왕복 3차선, 서측으로 왕복 7차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

대형 마트나 종합병원 등 주요 상업 시설과의 접근성은 추가 확인이 필요하지만, 대규모 도로망이 잘 구축되어 있어 목포 시내 주요 상권 접근에 큰 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

교통상황은 보통시되며, 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다.

교육 환경으로는 목포석현초등학교가 가까이 위치하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 유해시설로부터의 보호를 받고 있습니다.

혐오시설은 주변 환경 검색 결과 직접적으로 아파트 단지에 영향을 줄 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 서측의 왕복 7차선 대로변에 인접하고 있어 저층 세대의 경우 차량 소음 발생 가능성이 있으니 현장 확인이 필요합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 특징

경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지 지분에 대한 별도의 위험 부담은 없습니다.

사용승인일은 2007.07.05로, 현재 약 17년차 아파트이며 건물 구조는 철근콘크리트구조입니다.

위생 및 급배수, 난방, 소화전, 승강기, 도시가스 등 기본적인 아파트 설비가 모두 구비되어 있습니다.

3.2. 권리분석

본 물건 보고서에 기재된 특이사항과 주의사항이 없으므로, 현재 보고서 정보만으로는 권리분석상 명확한 하자는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순해 보이나, 말소기준권리 이후의 후순위 권리 및 채무 규모 등을 반드시 확인하여 입찰 리스크를 최소화해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 매각물건명세서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

본건은 15층 건물 중 1층에 위치하고 있어 사생활 보호 및 채광 측면에서 고층에 비해 다소 불리할 수 있으나, 반대로 이사 및 생활 편의성(특히 어린 자녀가 있는 경우) 측면에서는 장점이 될 수 있습니다.

대규모 도로 인접으로 인한 소음 발생 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 소음 정도를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

4. 투자가치 분석

4.1. 종합 의견 및 평가

본 물건은 목포석현초등학교 인근의 제2종일반주거지역 내에 위치한 중대형(전용 119.63㎡) 아파트입니다.

뛰어난 도로 접근성과 양호한 학군을 바탕으로 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 1층이라는 점과 임대관계 미상이라는 점은 입찰가 산정 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

적절한 가격에 낙찰받는다면 안정적인 주거와 투자 가치를 모두 기대할 수 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 목포석현초등학교가 인접한 학군 지역으로, 자녀 교육에 유리하며 주거 선호도가 꾸준한 입지입니다.

대형 평수: 실수요층이 선호하는 전용 119.63㎡의 중대형 평형으로, 향후 매매 시 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

저층 투자 전략: 1층은 고층에 비해 상대적으로 낮은 가격에 매수할 수 있는 기회를 제공하며, 이를 통해 감정가 대비 높은 수익률을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

교통 접근성: 동서측으로 대규모 도로가 인접하여 광역 교통 접근성이 우수합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계