나이스옥션 법원경매 천안 2024타경102775 [1] 충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 282-3 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경102775 [1] 충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 282-3 전 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2024타경102775 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 282-3 | 감정가: 135,300,000원 | 최저가: 46,408,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경102775 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 282-3

용도: 전

감정가: 135,300,000원

토지면적: 902.00㎡ (약 272.86 평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 소재로, "발산보건진료소" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경과는 다소 거리가 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편하며 도로 상황 또한 고저차가 있어 차량 진출입에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 권리 관계 및 말소기준권리에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 반드시 사전에 확인해야 합니다. 모든 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 입찰 전 관련 서류를 철저히 검토하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

주변이 공장, 농경지, 임야가 혼재된 지역 특성상 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 인근에 발산보건진료소가 위치하여 기본적인 공공 서비스 접근은 가능합니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(수신면5(산업형))으로 지정된 점은 향후 산업 시설이나 관련 시설의 입지 가능성을 시사하며, 이는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통망은 다소 불편한 편입니다. 생활 편의시설에 대한 접근성은 제한적일 것으로 예상되며, 주요 편의시설은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 토지 상세 정보 및 특이사항

본 물건은 지목이 전(밭)이며, 총 면적은 902.00㎡ (약 272.86 평)입니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

매각 대상은 토지이며, 가장 중요한 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 않으면 보증금을 반환받지 못합니다. 또한, 과거 공장 신설 변경 승인 후 중단된 토목 공사 이력과 최근 성장관리계획구역 지정으로 인한 6미터 도로 확보 필요성이 조사된 바 있습니다. 따라서 향후 인허가 효력 유무 등에 대한 철저한 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 토지이용계획 상 여러 제한 구역(계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역)에 포함되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 현재 토지가 일부 현황 도로로 사용되고 있고, 고저차로 인해 차량 진출입이 어려운 점은 활용도를 낮출 수 있는 요인입니다. 과거 공장 관련 이력과 도로 확보 필요성 등 인허가 관련 불확실성은 투자 결정 시 신중한 검토를 요합니다. 주변 지역이 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역이므로, 향후 개발 과정에서 발생할 수 있는 잠재적인 환경 문제나 혐오시설(예: 악취 발생 시설, 대규모 폐기물 처리 시설 등)의 입지 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 수신면 발산리에 위치한 전(밭)으로, 공장, 농경지, 임야가 혼재된 지역에 속해 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 현재 토지 이용 현황, 도로 접근성, 그리고 인허가 관련 불확실성 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 특히, 농지취득자격증명 제출은 필수 사항이며, 추후 도로 확보 및 개발 관련 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 개발 가능성을 기반으로 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 성장관리계획구역 지정으로 인한 향후 지역 발전 및 가치 상승 잠재력.

* 계획관리지역으로서 합법적인 건축 및 개발 사업 추진 가능성.

* 넓은 면적의 토지를 감정가 대비 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회.

* 인허가 관련 불확실성 해소 시, 산업형 성장관리구역 지정을 활용한 개발 이익 기대.

법원 정보

천안지원 경매4계