나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31074 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31074 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경31074
• 주소: 경기도 부천시 소사구 양지로 229, 1층 101호 (옥길동, 골든아이티타워)
• 감정가: 964,700,000원
• 최저가: 964,700,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매8계 2025타경31074 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 229, 1층 101호 (옥길동, 골든아이티타워) | 감정가: 964,700,000원 | 최저가: 964,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경31074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31074 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 964,700,000원

토지면적: 14.52㎡ (약 4.40평)

토지 지분율: 1452.0000000000002%

건물면적: 47.19㎡ (약 14.28평)

건물 지분율: 4719

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 북OOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 골든아이티타워 1층 101호입니다.

주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역이며, 부천소사경찰서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인근 주요 시설로는 부천소사경찰서, 옥길버들초등학교 등이 있으며, 상업 및 주거 지역이 인접해 있습니다.

주변에서 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 손OO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 채권자의 신청으로 부동산이 매각되며, 매각으로 인해 모든 이해관계인의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 현황 조사 시점의 정확한 권리 관계, 임차인 현황, 유치권 성립 여부 등을 추가로 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 용도 지정되어 있습니다.

골든아이티타워 1층 101호는 건물의 전면부에 위치하여 가시성과 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

주변은 아파트 단지와 주택가가 밀집한 지역이며, 다양한 근린생활시설이 함께 있어 기본적인 유동 인구 및 배후 수요가 확보될 수 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구)으로 지정되어 있으며, 대로변과 접하고 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

인근 지역의 상가 임대료 시세는 보증금 3,000만원에 월세 220만원부터 보증금 1억원에 월세 700만원 수준까지 다양하게 형성되어 있습니다.

조사일 현재 공실 상태이나, 적절한 업종 선택 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 부천시 옥길동에 위치하여, 부천시의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

주변에 옥길버들초등학교 등 교육 시설이 있으며, 부천소사경찰서 등 공공기관도 근거리에 있습니다.

주거 단지 내 상가로서, 주민들의 편의를 위한 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

교통망으로는 인근 도로를 통해 시내외 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

조사일 현재 공실 상태로, 빠른 시일 내 임차인 확보가 필요합니다.

건물 사용승인일이 2022년 2월 18일로 비교적 신축 건물이지만, 향후 관리비, 건물 유지보수 등에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

상권 내 경쟁 업체 현황 및 경기 변동에 따른 임대 수요 변화에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 과밀억제권역에 속하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 상가 건물(골든아이티타워) 1층에 위치한 근린생활시설로, 옥길동의 주거 단지 및 상업 지역에 자리하고 있어 입지 조건이 양호합니다.

대로변에 인접해 있어 가시성 및 접근성이 우수하며, 주변 배후 수요 또한 풍부한 지역입니다.

부동산 임의경매로 진행되므로 권리 분석 시 명확한 절차를 거쳐야 하지만, 낙찰 시 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

현재 공실 상태이나, 업종 선택 및 마케팅 전략에 따라 경쟁력 있는 상가가 될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최신 건축물(2022년 준공)로 하자 보수 부담이 적고, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

1층 상가로서 높은 가시성과 접근성으로 집객 효과를 극대화할 수 있습니다.

신축 아파트 단지가 밀집한 배후 상권으로, 안정적인 고객 확보가 용이합니다.

대로변 상가로서 추후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 복합 용도의 건물로 다양한 업종의 수요를 흡수할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계