나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70422 [1] 경기도 구리시 인창동 705 인창2차이편한세상 102동 15층 1504호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

남양주지원 경매2계 2025타경70422 | 소재지: 경기도 구리시 동구릉로129번길 23, 102동 15층 1504호 (인창동,인창2차이편한세상) | 감정가: 847,000,000원 | 최저가: 847,000,000원 | 용도: 아파트

본건은 경기도 구리시 인창동 705 인창2차이편한세상 102동 15층 1504호에 위치한 아파트에 대한 부동산강제경매 사건입니다.

사건번호는 남양주지원 2025타경70422 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 847,000,000원이며, 토지면적은 36.58㎡, 건물면적은 84.37㎡입니다.

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자(송OO)와 채무자(송OO)가 동일하고 채권자(최OO)에 의해 진행되고 있습니다.

기본적인 권리관계는 매각대상(토지/건물 일괄매각), 경매구분(부동산강제경매), 소유자/채무자/채권자 정보 등을 통해 확인되었습니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 제공된 정보에는 없으나, 최종 입찰 전에는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 후순위 권리, 그리고 임대차 관계 등을 철저히 분석해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로, 임차인이 존재하는 경우 대항력 유무와 보증금 등을 면밀히 확인해야 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 최소화할 수 있습니다.

본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창2차이편한세상" 단지 내에 위치하며, 주거지로서의 제반 입지 여건이 대체로 무난합니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지, 학교(동구중학교, 동인초등학교 관련 보호구역 지정), 공원, 전철역, 자연림 등이 혼재되어 주거 편의성이 높습니다.

교통 상황 또한 전철역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다.

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 대로3류, 중로2류, 중로3류 등 다양한 도로에 접합하고 있어 입지적 장점을 가집니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 15층 1504호입니다.

외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시창호 마감 등으로, 관리 상태는 대체로 무난한 것으로 평가되었습니다.

내부 이용 상태 또한 관리 상태가 무난한 것으로 보이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

단지 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

학교(동구중학교, 동인초등학교)가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 공원과 자연림이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

전철역이 가까워 광역 이동이 용이하며, 이는 구리시 내에서도 우수한 교통 인프라를 의미합니다.

임대차 관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 임차인 관련 리스크를 철저히 대비해야 합니다.

토지 이용계획상 역사문화환경보존지역(동구릉) 및 각종 보호구역(학교 절대/상대 보호구역)으로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

감정가 기준 시세 변동 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

종합 의견: 본건은 구리시 인창동의 "인창2차이편안세상" 내에 위치하여 전철역 인근, 우수한 학군, 쾌적한 주거 환경 등 주거지로서의 입지 조건이 매우 양호합니다.

관리 상태도 무난하며, 매각 대상이 토지/건물 일괄 매각이므로 물건 자체의 하자는 적은 편입니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 규제 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

투자 포인트:

1) 최고의 입지: 전철역 인근, 학교 밀집 지역, 근린생활시설의 조화로 실거주 가치가 높습니다.

2) 양호한 관리 상태: 건물 구조 및 이용 상태가 무난하여 추가적인 보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

3) 안정적인 투자처: 아파트 투자로서 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

4) 감정가 대비 시세 분석: 철저한 시세 분석을 통해 적절한 가격에 낙찰받는다면 시세 차익 및 안정적인 보유 이익을 기대할 수 있습니다.

남양주지원 경매2계