나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85946 [1] 경기도 남양주시 다산동 6052-2 으뜸웰타워 10층1015호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85946 [1] 경기도 남양주시 다산동 6052-2 으뜸웰타워 10층1015호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경85946 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 355, 10층1015호 (다산동,으뜸웰타워) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 230,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2024타경85946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경85946 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6052-2 으뜸웰타워 10층 1015호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 7.63㎡ (약 2.31평)

토지 지분율: 763.35

건물면적: 30.89㎡ (약 9.35평)

건물 지분율: 3089.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "으뜸웰타워" 내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재하는바 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난시 됩니다.

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통사정은 대체로 무난시 됩니다.

건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1015호로서, 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 관리상태는 대체로 무난한 편입니다.

토지는 대체로 자체 지반이 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 등의 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건 동측으로는 왕복 2차선 도로, 서측으로는 왕복 4차선 도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주시 다산진건 공공주택지구)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(남양주다산고등학교, 남양주다산초등학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되었으며, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 이OO으로 확인됩니다. [cite: ] 일반적으로 부동산 강제경매 사건에서는 법원이 지정하는 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 다만, 본건에 대한 상세한 권리관계, 인수되는 권리, 말소되는 권리 등 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우며, 입찰 전 반드시 전문가와 상담하거나 직접 권리 분석을 진행해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. [cite: ]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 남양주시 다산동 으뜸웰타워는 다산진건 공공주택지구 내 일반상업지역에 속해 있어 잠재력이 높은 지역입니다. 주변에는 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 오피스텔로서의 용도는 다양한 수요층을 흡수할 수 있으며, 상업지역에 위치하고 있어 향후 상업 시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다. 양호한 도로망을 갖추고 있어 접근성 또한 우수합니다.

1.5. 생활정보

본건은 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리한 환경입니다. 또한, 남양주다산고등학교 및 남양주다산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호하다고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. [cite: ] 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지, 명도 과정에 어려움은 없는지 등을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 명도 지연이나 추가적인 법적 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 건축물대장상의 도면과 실제 내부 현황이 다를 수 있다는 점은 내부 수리나 구조 변경 시 문제가 될 수 있습니다. 초기 검색 결과에서 본건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

남양주지원 2024타경85946 (1) 물건은 신흥 주거 및 상업 지역인 다산동에 위치한 오피스텔로, 입지 조건 및 주변 인프라 측면에서 긍정적인 평가를 내릴 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 명도 관련 불확실성은 가장 큰 고려 사항입니다. 감정가는 2억 3천만원이며, 실제 낙찰가는 경매 시장의 수급 상황에 따라 변동될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력이 있는 지역: 남양주 다산진건 공공주택지구 내 일반상업지역으로, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다.

2. 우수한 접근성 및 편의시설: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설, 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

3. 오피스텔 임대 수익 기대: 직장인 및 1인 가구 수요가 꾸준한 오피스텔로서, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

4. 경매를 통한 시세 차익: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계