나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64286 [1] 부산광역시 금정구 장전동 503-95 102동 7층702호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64286 [1] 부산광역시 금정구 장전동 503-95 102동 7층702호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경64286 | 소재지: 부산광역시 금정구 금샘로 33, 102동 7층702호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경64286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64286 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 503-95 102동 7층 702호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지면적: 28.62㎡ (약 8.66평)

토지 지분율: 2861.74

건물면적: 44.75㎡ (약 13.54평)

건물 지분율: 4475

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "장전중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 부산 지하철 1호선 장전역 및 부산대역 인근으로, 부산 외곽순환고속도로와 산성터널 개통으로 부산 내외 이동이 더욱 편리해졌습니다.

1.3. 물건 상세 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 102동 7층 702호이며, 외벽은 스톤코트 및 화강석 마감입니다. 내부 상태는 관계인의 부재로 조사되지 못했습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 남동하향 경사지에 조성된 부정형의 토지로, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획은 제2종일반주거지역, 일반도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리 관계나 말소되지 않는 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 절차상 모든 권리는 매각으로 소멸되는 것이 원칙이나, 인수주의 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 장전동은 부산대학교 상권을 이용하기 편리한 지역입니다. 또한, NC백화점, 롯데백화점, E-마트 등 대형 쇼핑 시설과 금정세무서, 등기소 등 공공기관이 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 래미안 장전과 같은 대단지 브랜드 아파트가 입주하면서 지역의 주거 가치가 상승했으며, 이는 주변 부동산 시세에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 장전중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주거 지역으로서 다양한 편의시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량 접근성도 우수하여 부산 시내 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 상태를 관계인의 부재로 인해 파악하지 못하였으므로, 실제 현장 방문 시 내부 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 조사된 주변 정보 상 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 장전중학교가 인근에 있어 학교 환경위생정화구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 금정구의 우수한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖춘 다세대주택입니다. 교통 및 생활 인프라가 잘 구축되어 있으며, 주변 부동산 가치 상승 추세에 따른 투자 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상 등 확인해야 할 사항이 남아있어 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 부산 지하철 1호선 및 주요 도로망 접근성 우수.

- 장전동 일대의 꾸준한 부동산 가치 상승 추세.

- 학교 및 생활 편의시설 인접으로 인한 높은 주거 선호도.

- 강제 경매 물건으로 권리 분석 철저 시, 상대적으로 저렴한 취득 가능성.

- 장전동 지역은 공공개발 사업 추진 가능성이 있어 향후 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매3계