나이스옥션 법원경매 울산 2025타경305 [1] 울산광역시 북구 매곡동 산145-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경305 [1] 울산광역시 북구 매곡동 산145-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경305
• 주소: 울산광역시 북구 매곡동 산145-3
• 감정가: 626,625,000원
• 최저가: 626,625,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

울산지방법원 경매10계 2025타경305 | 소재지: 울산광역시 북구 매곡동 산145-3 | 감정가: 626,625,000원 | 최저가: 626,625,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2025타경305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경305 (1)

소재지: 울산광역시 북구 매곡동 산145-3

용도: 임야

감정가: 626,625,000원

토지면적: 5013.00㎡ (약 1516평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

매각대상: 기타 (공유지분)

소유자/채무자: 구OO

채권자: 김OO

토지 지분율: 해당 토지 전체 면적에 대한 지분 경매 (상세 지분율은 별도 확인 필요)

1.2. 입지조건

본 건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 <매곡3 일반산업단지> 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주로 임야, 농경지, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지이므로 실제 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 측량을 통한 경계 확인이 필수적입니다. 대중교통 사정은 인근 노선버스정류장 이용 가능하여 일반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물 분할을 위한 경매로, 전체 토지 지분 중 일부가 매각 대상입니다. 소유자이자 채무자는 구OO이며, 채권자는 김OO입니다. 공유물 분할 경매 특성상, 낙찰 후 공유자들 간의 분쟁이 발생할 수 있으며, 공유물 분할 절차에 대한 이해가 필요합니다. 특이사항으로 분묘기지권 성립 가능성이 있어, 현장 조사를 통해 분묘 소재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산업단지 인근의 임야로, 일반적인 상업 기능을 하는 지역과는 거리가 있습니다. 주변에는 매곡3 일반산업단지를 비롯한 중소규모 공장들이 산재해 있어, 관련 산업 종사자들을 위한 편의시설이 제한적일 수 있습니다. 직접적인 상권 형성 지역은 아니며, 향후 주변 개발 계획에 따라 가치가 변동될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물이 없어 직접적인 주거 생활 정보는 제공되지 않습니다. 인근에 매곡3 일반산업단지가 위치하고 있으며, 도시개발 사업이 진행된 매곡중산지구와 인접해 있어 점진적인 지역 개발이 이루어지고 있습니다. 하지만 본 물건 자체는 자연림 상태의 임야로, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역에 걸쳐 있으며, 다양한 법규에 따른 제한이 존재합니다. 구체적으로는 가축사육제한구역(250m, 500m 이내), 역사문화환경보존지역(매곡동 생활유적), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 토석채취제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용에 큰 영향을 미치므로, 상세한 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 경계 불분명: 지적도상 맹지이며, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 반드시 필요합니다. 이로 인한 토지 이용의 제약 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 분묘기지권: 미확인 분묘가 존재할 수 있으며, 분묘가 있을 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 활·잡목이 우거져 육안 확인이 어려우므로, 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

3. 공유물 분할의 복잡성: 공유물 분할 경매로 인해 낙찰 후에도 소유권 확보 및 실질적인 토지 이용까지 복잡한 절차와 시간이 소요될 수 있습니다. 다른 공유자들과의 원활한 협의가 중요합니다.

4. 다중 용도지역 및 개발 제한: 여러 용도지역에 걸쳐 있어 복합적인 개발 제한 사항을 파악하고 준수해야 합니다.

5. 주변 혐오시설: 현재 검색된 정보 상으로는 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반산업단지 인근 지역 특성상, 장기적인 관점에서 주변 개발 방향에 따른 영향은 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 북구 매곡동에 위치한 공유물 분할을 위한 경매 물건으로, 넓은 면적의 임야입니다. 매곡3 일반산업단지 인근이라는 입지적 장점이 있을 수 있으나, 지적도상 맹지, 분묘기지권 가능성, 복잡한 공유물 분할 절차, 다수의 개발 제한 사항 등 해결해야 할 과제가 많습니다. 해당 토지를 효과적으로 이용하거나 개발하기 위해서는 철저한 사전 조사와 전문가의 조력이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 미래 가치 잠재력: 매곡3 일반산업단지 및 주변 지역의 개발이 지속됨에 따라, 장기적으로는 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 낮은 진입 장벽 (토지 자체): 아파트 등과 같은 건축물에 비해 상대적으로 낮은 감정가로 시작할 수 있어, 자본 부담을 줄여 투자를 고려할 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 향후 지적 경계 확인 및 맹지 해소, 분묘 문제 해결 등 제반 문제를 해결한다면, 건축, 개발, 임업 등 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

면적 변환 안내:

1 제곱미터(㎡) = 약 0.3025평

5013. 00 ㎡ = 약 1516.22평

법원 정보

울산지방법원 경매10계