나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10401 [1] 울산광역시 울주군 상북면 거리 214-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10401 [1] 울산광역시 울주군 상북면 거리 214-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10401
• 주소: 울산광역시 울주군 상북면 거리 214-2
• 감정가: 66,906,000원
• 최저가: 66,906,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

울산지방법원 경매10계 2025타경10401 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 거리 214-2 | 감정가: 66,906,000원 | 최저가: 66,906,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2025타경10401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 울산지방법원 2025타경10401 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 울산광역시 울주군 상북면 거리 214-2번지이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 66,906,000원입니다.

토지 면적은 826.00㎡ (약 249.86평)이며, 토지 지분율은 82600으로 확인됩니다.

건물 면적 및 제시외 면적은 없는 것으로 보아 토지만 매각 대상입니다.

소유자는 박OO님이며, 채무자는 이OO님, 채권자는 진OOOOOOOO님입니다. [cite: none]

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 "하동못" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 농경지와 일부 임야가 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

시외곽지에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 완경사지에 소재하는 사다리형의 임야 형태를 띠고 있습니다.

남측으로는 포장된 농로가 있어 토지로의 진출입은 가능합니다.

해당 지역은 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. [cite: none]

소유자는 박OO님입니다.

현재 확인된 특이사항으로는 분묘기지권이 존재할 수 있다는 점입니다. [cite: none]

주의사항으로는 인접지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. [cite: none]

토지상의 자연 생 소나무 및 잡목 등은 토지 가격에 포함되어 있으며, 미확인 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. [cite: none]

임대 관계는 파악되지 않았습니다. [cite: none]

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하며, 상업 시설보다는 자연 환경이 주를 이룹니다.

교통이 다소 불편한 시외곽지라는 점에서 직접적인 상권 형성보다는 주변의 자연 환경을 활용한 관광 또는 휴양 시설과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

최근 e편한세상 서울산 파크그란데와 같은 신규 주거 단지가 인근 거리 지역에 입주 예정이거나 입주된 점은 지역 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

울산광역시 울주군 상북면은 영남알프스에 인접하여 맑고 깨끗한 자연환경을 자랑합니다.

주변에는 가지산 힐링존으로 지정된 곳도 있어 자연 속에서의 생활을 누릴 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

인근 지역에는 상북초등학교, 상북중학교, 울산과학고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이는 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. [cite: none]

2. 분묘기지권: 토지 상에 미확인 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. [cite: none]

3. 대중교통 불편: 시외곽지에 위치하여 대중교통 접근성이 낮은 점은 생활의 불편함으로 이어질 수 있습니다.

4. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역: 해당 용도지역 및 제한사항으로 인해 향후 건축이나 토지 이용 계획 시 규제를 받을 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 임야 특성상 잠재적인 위험 요소는 항상 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 상북면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야입니다.

뛰어난 자연환경을 가지고 있으나, 대중교통이 불편하고 지적 경계 및 분묘기지권과 같은 권리 관계의 불확실성, 토지 이용 제한 등의 리스크가 존재합니다.

향후 인근 지역의 개발 가능성(예: 신규 주거 단지 조성)을 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 투자 가치보다는 자연인 생활 또는 장기적인 관점에서의 토지 활용을 고려하는 것이 적합해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 영남알프스 인근의 쾌적한 자연 환경을 가진 곳으로, 전원생활 또는 주말 주택 부지로서의 잠재력이 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 인근 거리 지역에 신규 주거 단지가 조성되고 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 저평가된 임야: 감정가 대비 넓은 토지 면적을 고려할 때, 잠재적 가치 상승 여지가 있습니다. [cite: none]1. 울산지방법원 2025타경10401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 울산지방법원 2025타경10401 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 울산광역시 울주군 상북면 거리 214-2번지이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 66,906,000원입니다.

토지 면적은 826.00㎡ (약 249.86평)이며, 토지 지분율은 82600으로 확인됩니다.

건물 면적 및 제시외 면적은 없는 것으로 보아 토지만 매각 대상입니다.

소유자는 박OO님이며, 채무자는 이OO님, 채권자는 진OOOOOOOO님입니다.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 "하동못" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 농경지와 일부 임야가 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

시외곽지에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 완경사지에 소재하는 사다리형의 임야 형태를 띠고 있습니다.

남측으로는 포장된 농로가 있어 토지로의 진출입은 가능합니다.

해당 지역은 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다.

소유자는 박OO님입니다.

현재 확인된 특이사항으로는 분묘기지권이 존재할 수 있다는 점입니다.

주의사항으로는 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

토지상의 자연 생 소나무 및 잡목 등은 토지 가격에 포함되어 있으며, 미확인 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하며, 상업 시설보다는 자연 환경이 주를 이룹니다.

교통이 다소 불편한 시외곽지라는 점에서 직접적인 상권 형성보다는 주변의 자연 환경을 활용한 관광 또는 휴양 시설과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

최근 e편한세상 서울산 파크그란데와 같은 신규 주거 단지가 인근 거리 지역에 입주 예정이거나 입주된 점은 지역 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

울산광역시 울주군 상북면은 영남알프스에 인접하여 맑고 깨끗한 자연환경을 자랑합니다.

주변에는 가지산 힐링존으로 지정된 곳도 있어 자연 속에서의 생활을 누릴 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

인근 지역에는 상북초등학교, 상북중학교, 울산과학고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이는 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 토지 상에 미확인 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 대중교통 불편: 시외곽지에 위치하여 대중교통 접근성이 낮은 점은 생활의 불편함으로 이어질 수 있습니다.

4. 용도지역 및 제한사항: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용 계획 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 상북면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야입니다.

뛰어난 자연환경을 가지고 있으나, 대중교통이 불편하고 지적 경계 및 분묘기지권과 같은 권리 관계의 불확실성, 토지 이용 제한 등의 리스크가 존재합니다.

향후 인근 지역의 개발 가능성(예: 신규 주거 단지 조성)을 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 투자 가치보다는 자연인 생활 또는 장기적인 관점에서의 토지 활용을 고려하는 것이 적합해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 영남알프스 인근의 쾌적한 자연 환경을 가진 곳으로, 전원생활 또는 주말 주택 부지로서의 잠재력이 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 인근 거리 지역에 신규 주거 단지가 조성되고 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 감정가 대비 넓은 토지 면적을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 여지가 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계