나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1941 [1] 대전광역시 중구 부사동 147-13 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1941 [1] 대전광역시 중구 부사동 147-13 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경1941 | 소재지: 대전광역시 중구 보문로 71 | 감정가: 2,878,715,960원 | 최저가: 2,878,715,960원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경1941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경1941 (1)

소재지: 대전광역시 중구 부사동 147-13

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물

용도: 다가구주택 (일부 근린생활시설, 5층은 업무시설 등록이나 현황상 다가구주택 이용)

감정가: 2,878,715,960 원

토지면적: 460.20㎡ (약 139.24평)

건물면적: 916.58㎡ (약 277.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김O

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성, 5층은 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 다가구주택(2가구)로 이용 중. 제시외 건물(조립식판넬 창고)은 감정평가에서 제외됨.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 부사동에 위치하며, "대전 보운초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 폭 25m~30m의 대로3류 포장도로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 김O이며, 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 사건번호 2024타경1941은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다. 권리분석상 주요 사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 있다는 점입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 발생할 수 있으며, 경매 낙찰 후 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 주장할 수 있어 주의가 필요합니다. 상세한 권리관계는 현황조사서 및 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 부사동 일대는 주거 지역과 더불어 학교 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 1층에는 "소담"이라는 상호의 초밥전문점(제1종근린생활시설)이 입점하여 영업 중인 것으로 파악됩니다. 대전 보운초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 지역의 상권 활성화 정도 및 주요 경쟁 업종에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 대전 보운초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 내 근린생활시설을 중심으로 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 기타 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사 및 인근 지역 검색을 통해 확인할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지와 건물의 소유 관계에 따라 건물 소유자가 토지 사용료를 청구하거나, 최악의 경우 건물 철거를 요구받을 수 있어 신중한 권리 분석이 요구됩니다. 또한, 5층 건물이 일반건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 현황은 다가구주택(2가구)으로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 건축법규 위반 소지가 있을 수 있으며, 향후 건축물대장 변경, 이행강제금 부과, 또는 용도 변경 요구 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 건물인 조립식 판넬 창고는 감정평가에서 제외되었으므로, 이에 대한 소유권 및 철거 문제는 별도로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 부사동에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 대전 보운초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 또한 장점이라 할 수 있습니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성 및 5층의 용도 불일치 문제는 투자에 있어 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 면밀한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 대전 보운초등학교 인근이라는 교육적 이점과 북측 대로변 접면으로 인한 교통 접근성이 양호합니다.

2. **다양한 수익 창출**: 현재 다가구주택으로 운영 중이며, 1층 근린생활시설, 5층의 잠재적 활용도(업무시설 등록) 등 다양한 수익 창출 구조를 고려해볼 수 있습니다.

3. **상승 가능성**: 향후 지역 개발 및 재건축/재개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **권리 분석 후 리스크 관리**: 법정지상권 및 5층 용도 불일치 문제를 명확히 해결하고 투자한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계