나이스옥션 법원경매 창원 2023타경2981 [1] 경상남도 김해시 삼정동 OOO 자동차 관련시설 경매
경상남도 김해시 삼정동 OOO (자동차 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2981(창원지방법원 경매6계). 감정가 2,064,954,600원, 최저가 1,445,468,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
이 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 메가마트 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 마트 등으로 형성되어 있으며, 김해삼어지구 도시개발사업이 진행중에 있습니다.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
환지예정지 지정도상 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
환지예정지 지정도상 서측으로 대로, 남측으로 소로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
[ 종전토지 ]
기호(1,2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 녹지(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 시장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>,중점경관관리구역(2018-11-01)
기호(3) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 녹지(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
제시목록 외의 물건
제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타
① 이 건은 "김해삼어지구 도시개발사업지구’에 위치하는 환지예정지로서, 환지예정지 지정조서상의 권리면적으로 사정평가하였으며, 환지예정지 지정도에 의거 위치 확인하였습니다.
② 이 건 토지의 공부상 지목은‘답’이나, 환지예정지로서‘대’로 사정하였습니다.
③환지예정지지정조서상의 권리면적은 1,052.1㎡이나, 확정측량결과 1,052.2㎡로 0.1㎡의 면적 증이 있어, 환지처분시에 면적을 재확인하시기 바랍니다.
④ 토지이용계획확인서상 소로1류 등에 저촉되는 공법상 제한이 있으나, 이는 대상토지를 포함한 인근 지역에 도시개발구역이 지정됨에 따른 것으로서, 해당 도시개발구역내 가치형성요인의 차이는 없는 것으로 판단하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(4) 일반철골구조 징크지붕 2층 건물로서
외벽 : 징크판넬 마감 등
내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등
바닥 : 에폭시 및 콘크리트 마감 등
창호 : 샷시창호입니다.
기호(5) 경량철골구조 징크지붕 및 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서
벽체 : 징크판넬 마감 등
바닥 : 콘크리트 마감 등입니다.
이용상태
기호(4) 1층 : 근린생활시설로 이용중입니다.
2층 : 숙소로 이용중입니다.
기호(5) 세차장 및 기계실로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
22건
59%
1,099,401,373원
최근 6개월
56건
58%
1,094,209,435원
최근 12개월
104건
62%
1,241,431,712원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(5-1 ~ 5-3) 포함.
-이동이 용이한 트럭짐칸 1식, 조립식 건물 2식 및 기계실 내부의 콤퓨레샤 등, 세차장 내부의 일부 부품 등은 감정평가 및 매각에서 제외함.
- 김해삼어지구 도시개발사업지구에 위치한 환지예정지로서, 공부상 지목은 "답"이나 "대"로 사정하고, 환지예정지 지정조서상의 권리면적으로 사정하여 감정평가 됨. 권리면적(1,052.1㎡)과 확정측량 면적(1,052.2㎡)의 일부 차이 있으므로 확인 요함. 일부 지상 수목은 토지에 포함하여 감정평가함.
-목록 4.5.는 각 일반건축물대장상 위반건축물의 기재 있음. 각 부동산등기부상 소재지번 및 건물번호 변경 있음.
-환지 전 부동산표시 : 경상남도 김해시 삼정동 348, 348-4, 348-5
(환지 후 부동산표시 : 경상남도 김해시 삼정동 971 지목 : 대 )
-환지 후 확정면적 : 1052.2㎡(면적증가분에 대한 평가액 반영)
(환지등기에 따른 2025.11.19.정정.변경)
