나이스옥션 법원경매 창원 2023타경2981 [1] 경상남도 김해시 삼정동 348 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경2981 [1] 경상남도 김해시 삼정동 348 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2023타경2981 | 소재지: 경상남도 김해시 삼정동 348 | 감정가: 2,064,954,600원 | 최저가: 1,445,468,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 창원지방법원 2023타경2981 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 김해시 삼정동 348번지에 소재하며, 환지 후 지번은 김해시 삼정동 971번지입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상인 부동산 임의 경매 물건입니다.

감정가는 2,064,954,600원입니다.

토지 면적은 환지 후 확정 측량 면적 기준 1,052.2㎡ (약 318.27평)이며, 공부상 지목은 '답'이나 '대'로 사정되었습니다.

건물 면적은 372.36㎡ (약 112.64평)이며, 제시외 건물 면적은 120.50㎡ (약 36.45평)입니다.

소유자는 김OO, 채무자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 경매 물건의 용도는 자동차 관련 시설로 파악됩니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 김해시 삼정동에 위치하며, 메가마트 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 현재 김해삼어지구 도시개발사업이 진행 중이거나 최근 준공되어 지역 발전의 중요한 거점으로 자리매김하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 마트 등 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 대상 토지 서측으로는 대로(넓은 도로)가, 남측으로는 소로(좁은 도로)가 인접하고 있어 전반적인 교통 여건은 보통시됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 큰 특징은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 말하며, 경매 후 인수 시 건물 철거 등과 관련된 법적 분쟁의 소지가 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

또한, 건물 목록 4번과 5번에는 일반건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있어, 이에 대한 추후 원상복구 또는 이행강제금 부과 등의 가능성을 고려해야 합니다.

과거 환지 전 부동산 표시는 경상남도 김해시 삼정동 348, 348-4, 348-5였으나, 환지 후에는 경상남도 김해시 삼정동 971번지로 변경되었습니다. 또한, 부동산 등기부상 소재지번 및 건물 번호 변경 이력이 있습니다.

건물은 총 2개 동(기호 4: 2층 건물, 기호 5: 단층 건물)으로 구성되어 있으며, 기호 4번 건물은 1층 근린생활시설, 2층 숙소로 이용 중이고, 기호 5번 건물은 세차장 및 기계실로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 김해삼어지구 도시개발사업 구역 내에 위치하며, 해당 지구는 현재 준공되었거나 준공을 앞두고 있어 지역 활성화가 기대됩니다. 인근에 메가마트가 있어 유동인구가 풍부하며, 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 자동차 관련 시설로의 이용이 가능하며, 도시개발사업 완료 시 상권은 더욱 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 주변에는 메가마트 김해점 등 대형 유통 시설과 다수의 근린생활시설 및 마트가 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 일정 수준 가능할 것으로 예상됩니다. 현재까지 검색 결과, 주거 환경을 저해하는 혐오시설은 인근에 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 중요한 리스크 요인은 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 토지 사용 및 건물 활용에 제한을 줄 수 있으며, 인수 시 추가적인 법적 검토와 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 일부 건물(목록 4, 5)에 위반건축물 등재 사실이 있어, 이에 대한 행정적 제재나 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

셋째, 환지 과정에서 권리면적과 확정측량 면적 간에 소폭의 차이(0.1㎡)가 있으므로, 최종 환지 처분 시 면적을 재확인할 필요가 있습니다.

넷째, 이동이 용이한 트럭짐칸 1식, 조립식 건물 2식 및 기계실 내부 콤프레샤 등 일부 부품은 감정평가 및 매각에서 제외되었으므로, 인수 시 명확히 구분하여 처리해야 합니다.

다섯째, 임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 김해삼어지구 도시개발사업이라는 개발 호재가 있는 지역에 위치하고 있으며, 상업 및 생활 편의 시설이 풍부한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 자동차 관련 시설로서의 잠재력 또한 높게 평가됩니다.

그러나 법정지상권 존재, 위반건축물 등재, 그리고 환지 관련 미확인 사항 등 여러 법적, 행정적 리스크 요소를 수반하고 있어, 입찰 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 명확히 파악하고, 이에 대한 해결 방안을 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 호재:** 김해삼어지구 도시개발사업 완료로 인한 지역 가치 상승 기대.

2. **입지:** 메가마트 인접, 상업 및 근린생활시설 밀집 지역으로 유동인구 및 상권 활성화 잠재력 보유.

3. **활용성:** 자동차 관련 시설, 근린생활시설, 숙소 등 다양한 용도로 활용 가능.

4. **장기적 가치:** 도시개발사업 완료 후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매6계