나이스옥션 법원경매 인천 2024타경17238 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-3 레미앙2차1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경17238 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-3 레미앙2차1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경17238 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 강화대로192번길 41-6, 4층401호 (레미앙2차1동) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 165,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경17238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경17238 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-3 레미앙2차 1동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 86.75㎡ (약 26.24평)

토지 지분율: 8675 (해당 물건의 토지 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.34㎡ (약 20.98평)

건물 지분율: 6934 (해당 물건의 건물 지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리에 소재하며, '강화청소년수련관' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동종류의 공동주택, 단독주택, 그리고 일부 전·답 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 여건으로는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입도 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 장OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 홍OO 외 별도의 권리 관계에 대한 특이사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 보다 정확하고 심층적인 권리분석을 위해서는 법원에서 제공하는 권리관계 서류를 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 바로는 일반적인 강제경매 절차에 따를 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용정리 지역은 주로 공동주택, 단독주택 및 주변의 전·답이 어우러진 지역적 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 기능이 중심이 되는 지역으로 볼 수 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 강화읍 시가지로의 접근이 가능하여 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 이용에는 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다. 강화청소년수련관이 북측에 위치하여 지역 주민을 위한 편의 및 여가 활동 공간 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 적벽돌 쌓기, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 상·하수도시설, 난방 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있으며, 건물 내 승강기 설비도 마련되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근 버스정류장을 통한 교통 접근성이 좋아 생활에 필요한 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 임대 관계를 확인할 수 없어, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계, 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 부동산 강제경매 물건이므로, 권리관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 환경 분석 결과, 특별히 혐오 시설이 인근에 위치한다는 정보는 없으나, 강화읍 외곽 지역의 특성상 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 가치 변동 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 강화군 강화읍 용정리에 위치한 본 다세대주택은 강화청소년수련관 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다. 편리한 교통 접근성과 기본적인 생활 설비 갖추고 있어 실거주 목적에 적합한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 경매 절차의 특성을 고려해야 합니다. 주변 환경이 전반적으로 주거 및 농업 시설 위주로 구성되어 있어, 도심지의 활발한 상권과는 거리가 있으나, 강화읍 시가지로의 접근은 용이합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 실거주를 위한 주택 마련 또는 안정적인 임대 수익 창출을 목표로 하는 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다. 강화군 지역의 부동산 가치 상승 잠재력과 더불어, 경매 특성상 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 인근 강화청소년수련관 등 생활 편의 시설 접근성과 교통의 편리성은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. 다만, 임대 현황 확인 및 명도 가능성을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계