나이스옥션 법원경매 인천 2025타경374 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경374 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 8층803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경374
• 주소: 인천광역시 남동구 예술로370번길 70, 8층803호 (간석동,해마루더펠리체)
• 감정가: 127,000,000원
• 최저가: 127,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매1계 2025타경374 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로370번길 70, 8층803호 (간석동,해마루더펠리체) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 127,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 인천지방법원 2025타경374 (1)

- 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 8층803호

- 용도: 오피스텔

- 감정가: 127,000,000원

- 토지면적: 4.06㎡ (약 1.23평)

- 토지 지분율: 406.48 (단위 확인 필요)

- 건물면적: 23.92㎡ (약 7.24평)

- 건물 지분율: 2391.88 (단위 확인 필요)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자/채무자: 강OO

- 채권자: 주OOOOOOOO

- 특이사항: 요약표에 별도 명시된 특이사항 없음

- 주의사항: 요약표에 별도 명시된 주의사항 없음

1.2. 입지조건

- 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하고 있으며, 지하철 1호선 '간석오거리역' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

- 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 상가, 학교, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 및 상업 지역입니다.

- 차량 진입이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 북측 및 북서측으로 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

- 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

- 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

- 권리관계는 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

- 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소기준권리 등에 대한 정확한 판단이 어렵습니다.

- 경매 참여 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 권리관계를 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

- 간석오거리역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 상업 지역입니다.

- 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 지하철 및 버스 등 대중교통 접근성이 우수하여 직장인 및 인근 지역 거주자들의 이용이 편리합니다.

- 일반상업지역으로 지정되어 다양한 업종의 상가와 업무 시설이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

- 주변에 학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

- 오피스텔, 상가, 근린생활시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

- 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 감정평가서 요약에 따르면, 현장 방문 시 거주인 및 이해관계인이 부재하여 외형 조사 및 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 조사 당시와 다를 수 있으므로, 경매 참여 시 내부 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

- 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 수치와 다소 차이가 있어, 정확한 지분 관계에 대한 추가 확인이 요구될 수 있습니다.

- 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (다만, 오피스텔 용도에는 직접적인 영향이 미미할 수 있습니다.)

- 외부 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. (일반적인 도심 상업/주거지역 환경)

1.7. 종합 의견

- 인천지방법원 2025타경374 (1) 물건은 간석오거리역 인근의 좋은 입지에 위치한 오피스텔입니다.

- 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 상권 또한 활발한 지역입니다.

- 건물 내부 상태 확인이 필수적이며, 정확한 권리관계 및 지분 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

- 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 간석오거리역 초역세권으로 높은 접근성과 수요를 기대할 수 있습니다.

- 우수한 생활 인프라: 주변 상업시설, 학교, 교통망 등이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 절차가 간결합니다.

- 미래 가치: 인천 지역의 발전 가능성과 역세권 프리미엄을 고려한 투자 가치를 예상해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계