나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30385 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 300-9 현대빌라트 비동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30385 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 300-9 현대빌라트 비동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2025타경30385 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로14번길 19-11, 비동 2층 202호 (고강동, 현대빌라트) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 109,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경30385 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30385 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 300-9 현대빌라트 비동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 9백만원

토지면적: 33.98㎡ (약 10.28평)

건물면적: 70.46㎡ (약 21.31평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 제OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치한 현대빌라트 비동 2층 202호 다세대주택입니다.

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로 사용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지 및 건물은 모두 지분 매각 대상이며, 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 작동 소재 "성곡중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지 및 다세대 주택 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

차량 출입이 가능한 도로에 접해 있어 차량 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 이OO님입니다.

채권자는 제OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 지분으로, 이는 권리분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

부동산 강제경매 절차에 따라 일반적으로 법원에서 설정된 권리들은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다. 그러나 가압류 등기권자가 경매를 신청하는 경우, 해당 가압류는 소멸될 수 있습니다. 말소기준 권리보다 선순위인 권리나 특정 조건의 가압류 등은 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 정확한 말소기준 권리를 파악하고 인수해야 할 권리가 있는지 철저히 분석해야 합니다.

지분 매각의 경우, 해당 지분에 대한 소유권만 취득하게 되며, 다른 공유자와의 협의나 관리에 어려움이 발생할 수 있습니다..

임대 관계는 본 보고서 작성 시점 기준으로 미상으로 확인되었습니다. 실제 점유 관계 및 임차인 현황은 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 전형적인 주택지대로, 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있습니다.

주변에 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 대규모 상업 시설 이용보다는 단지 내 편의시설이나 인근 주거 지역의 소규모 상권을 이용하게 됩니다.

성곡중학교가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 한 일부 소규모 상권 형성은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근에 성곡중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

단지 주변으로 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 점은 도심 접근성을 높여줍니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 소유권을 취득하는 것이 아니므로, 다른 공유자와의 관계에서 발생하는 분쟁 가능성이 있으며, 향후 재산권 행사(매매, 임대 등) 시 제약이 따를 수 있습니다.

건물 전체를 단독으로 관리하거나 개발하는 데 한계가 있으며, 타 공유자와의 협의 없이는 재산 가치 상승을 위한 적극적인 조치가 어렵습니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

지분 경매 물건의 경우, 일반 물건에 비해 대출이 어렵거나 제한적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 고강동에 위치한 다세대주택 지분 경매 물건입니다.

주거 지역으로서 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, '지분 매각'이라는 특수한 거래 형태로 인해 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기 위해서는 신중한 판단이 요구됩니다.

부동산 강제 경매 절차를 통해 소유권은 이전되지만, 건물 전체의 공유자들과의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주택지대 내에 위치하여 주거 가치가 있습니다.

향후 공유자들과의 원만한 협의를 통해 건물 전체의 가치를 높이거나, 공유물 분할 청구 소송을 통한 재산권 확보 등의 전략을 고려할 수 있습니다.

경쟁률이 낮을 수 있어 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본 물건 주변으로는 성곡중학교가 위치하고 있으며, 인근에 다수의 아파트 단지와 주택들이 형성되어 있어 전형적인 주거 지역의 환경을 보입니다..

현재까지 파악된 정보 및 주변 지도 검색 결과, 해당 물건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 건물이나 시설은 시간이 지남에 따라 변화할 수 있으며, 주변 환경에 대한 최종적인 판단은 직접적인 현장 방문을 통해 확인하시는 것이 가장 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계