나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4099 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 209동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4099 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 209동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경4099 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 평천로 680, 209동 14층1403호 (약대동,부천아이파크) | 감정가: 890,000,000원 | 최저가: 890,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2024타경4099 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 진행되고 있으며, 소유자는 백OO, 채무자는 이OO, 채권자는 김OO로 확인됩니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 209동 14층1403호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 890,000,000원입니다.

건물 면적은 159.78㎡(약 48.3평)의 대형 평형이며, 토지 면적은 76.30㎡입니다.

본 물건은 17층 건물 중 14층에 위치하고 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지: 주거 환경 및 교육 시설

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "부천초등학교" 남측에 인접하여 위치하며, 동류형의 아파트 단지와 공원, 근린생활시설 등이 밀집된 우수한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가정의 도보 통학에 유리한 입지입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없는 제반 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

단지 외곽으로는 소로1류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 등의 공도에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

토지 용도는 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

다만, 부천초등학교, 부천초병설유치원, 삼정초등학교와 관련하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 정비구역(약대주공아파트)과 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 다수 규제 사항이 있으니 이를 종합적으로 고려해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형 및 매각 범위

본 경매는 부동산임의경매로, 주로 채권자가 근저당권 등의 담보권을 실행하여 진행하는 사건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각 건으로, 낙찰자가 토지와 건물을 모두 취득하게 되어 권리관계가 안정적입니다.

3.2. 특이사항 검토

중복사건으로 진행되고 있다는 특이사항이 있습니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 배당 절차가 다소 복잡해질 수 있으나 매각에는 큰 영향이 없습니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 철저히 확인해야 합니다. 만약 주거용 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 저항이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 계획 수립이 필수적입니다.

4. 상권 분석

본건 주위 일대는 동류형의 아파트 단지와 더불어 공원, 근린생활시설이 소재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

대단지 아파트의 고정 수요를 기반으로 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어진 상권으로 보이며, 대형 상업 시설보다는 주거 편의 중심의 근린 상권이 발달되어 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 상태 및 설비

본건 건물은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 14층에 위치하고 있어 채광 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다.

내부는 아파트로 이용 중이며, 급·배수 및 위생설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 완비되어 있어 거주에 필요한 기본적인 설비는 모두 갖추고 있습니다.

5.2. 주거 편의성

단지 내외로 공원에 접근이 용이하고, 인근에 초등학교가 밀집해 있어 교육 환경 및 주거 쾌적성이 높은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 및 절차적 리스크

중복사건으로 인해 배당 관련 권리관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

임대관계 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 소유자 또는 점유자를 상대로 한 명도 절차가 필요하며, 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공법상 리스크

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역 등 학교와 관련된 다수의 보호구역과 정비구역(약대주공아파트)으로 지정되어 있는 점을 유의해야 합니다. 이는 향후 재산권 행사에 일부 제약을 줄 수 있으므로, 해당 규제가 매각가에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 부천아이파크 내 대형 평형(159.78㎡) 아파트로, 감정가 8억 9천만원에 임의경매로 진행되는 건입니다.

부천초등학교에 인접한 우수한 주거 환경과 무난한 교통 여건을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

다만, 중복사건 진행과 임대관계 미상에 따른 명도 리스크, 그리고 다수의 공법상 제한 사항(보호구역, 정비구역 등)에 대한 사전 분석이 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부천초등학교 인접 및 대규모 아파트 단지 밀집 지역으로 학군 및 주거 환경이 양호합니다.

실수요자 선호도: 대형 평형 아파트로, 넓은 면적을 선호하는 실수요층에게 매력적입니다.

안정적 매각: 토지/건물 일괄매각 건으로 권리관계가 깔끔합니다.

입찰 전 명도 리스크 및 공법상 제한 사항을 철저히 분석하여, 감정가 대비 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계