나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32717 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 4층 406호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32717 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 4층 406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2025타경32717 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 4층 406호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 104,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경32717 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32717 (2)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 4층 406호

용도: 오피스텔

감정가: 104,000,000원

토지면적: 5.84㎡ (약 1.77평)

토지 지분율: 583.69

건물면적: 20.54㎡ (약 6.21평)

건물 지분율: 2053.59

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 스위트엠아크라시티3차 4층 406호입니다. 이 지역은 김포한강신도시 내에 속하며, 대규모 택지개발사업을 통해 계획적으로 조성되고 있는 곳입니다. 주변으로는 업무시설, 근린생활시설, 그리고 다수의 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치해 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 김포한강신도시는 서울 및 수도권으로의 접근성을 높이기 위한 광역 교통망 확충이 지속적으로 이루어지고 있어, 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 2021년 1월경 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 10층 건물입니다. 본건은 해당 건물 4층에 위치한 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 건물의 외벽은 콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20~25m) 및 중로3류(폭 12~15m)의 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로도 지정되어 있습니다. 이러한 지역 관련 규제는 향후 토지 이용이나 개발 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 권리분석

본건은 채권자인 주OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 김OO의 담보권 실행에 따라 경매 절차가 개시되었습니다. 제공된 정보만을 바탕으로 할 때, 추가적인 복잡한 권리 관계나 인수되는 부담은 명확히 확인되지 않습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 파악 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. (본 보고서는 제공된 정보에 한하며, 정확한 법률적 권리 분석은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

6. 상권분석

본건이 위치한 김포시 구래동 일대는 김포한강신도시의 중심 상업지구와 인접해 있어 풍부한 상권 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 각종 소매점, 병원, 은행, 카페, 약국 등 생활 편의 시설이 도보 5분 이내 거리에 다양하게 분포하고 있어 생활이 매우 편리합니다. 또한, 김포한강신도시는 지속적인 개발과 함께 상업시설 및 문화 시설이 확충되고 있어, 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

7. 생활정보

본건은 신축급 오피스텔로, 2021년 준공되어 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다. 주거 및 상업 시설이 복합된 지역의 특성상, 마트, 병원, 은행, 카페, 식당 등 일상생활에 필요한 거의 모든 편의시설을 가까운 곳에서 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 점과 차량으로의 접근성 또한 우수하여 김포시 내외로의 이동이 용이합니다. 김포한강신도시 자체가 계획적인 도시 개발을 통해 녹지 공간 확보 및 주민 편의 시설 확충에 힘쓰고 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

8. 혐오시설 및 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건의 직접적인 인근에서 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 발견되지 않았습니다. 하지만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정된 점은 향후 지역 환경이나 개발에 잠재적 영향을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다. 또한, 지역 주민들의 혐오시설 유치에 대한 민감성이 나타나는 게시글이 확인된 바 있어, 이와 관련된 지역사회 민원이나 이슈 발생 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다. 오피스텔 시장의 전반적인 공실률 변동, 경쟁 심화, 임대 시장의 수급 변화 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 김포한강신도시 내에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 잘 갖춰진 교통망과 주변 상업 시설은 거주자나 임차인에게 높은 만족도를 제공할 수 있습니다. 소형 면적이라는 점은 1인 가구나 소규모 사업체 운영자에게 적합하며, 지역 내 개발 계획과 맞물려 장기적인 가치 상승 가능성도 내포하고 있습니다. 다만, 토지 이용 제한 사항 및 지역 내 개발 현황, 시장 상황 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

10. 투자 포인트

* 김포한강신도시라는 수도권 신흥 주거 및 상업 중심지에 위치합니다.

* 지하철역 및 버스 정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

* 2021년 준공된 건물로, 비교적 신축급 오피스텔로서의 가치를 지닙니다.

* 지속적인 신도시 개발 및 광역 교통망 확충 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 소형 면적으로 임대 수익률 확보 및 관리가 용이할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계