나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5262 [1] 부산광역시 남구 대연동 245-137 신원아파트 101동 17층1705호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5262 [1] 부산광역시 남구 대연동 245-137 신원아파트 101동 17층1705호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경5262
• 주소: 부산광역시 남구 황령대로319번가길 158-30, 101동 17층1705호 (대연동,신원아파트)
• 감정가: 468,000,000원
• 최저가: 299,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매4계 2023타경5262 | 소재지: 부산광역시 남구 황령대로319번가길 158-30, 101동 17층1705호 (대연동,신원아파트) | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 299,520,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2023타경5262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경5262 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 245-137 신원아파트 101동 17층 1705호

용도: 아파트

감정가: 468,000,000원

토지면적: 67.86㎡ (약 20.53평)

건물면적: 183.43㎡ (약 55.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 김OO

특이사항: (제공 정보 기준 '없음')

주의사항: (제공 정보 기준 '없음')

면적 표기 관련 참고사항:

제공된 정보에 따르면 본건의 건물면적은 183.43㎡ (약 55.49평)입니다. 아파트의 경우 일반적으로 전용면적(실제 사용하는 면적)과 분양면적(전용면적 + 공용면적)으로 구분하여 표기합니다. 본 요약 자료에는 '건물면적'만 183.43㎡로 명시되어 있으며, 이는 분양면적으로 간주할 경우, 일반적인 아파트 비율(전용률 약 70~80%)을 적용하면 전용면적은 약 130㎡ ~ 145㎡ 내외로 추정해볼 수 있습니다. 하지만 이는 추정치이며, 정확한 전용면적과 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "동천고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있으며, 차량 출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변에 동천고등학교, 대연중학교 등이 있어 교육 환경이 양호하며, 부산 시내 접근성이 좋은 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 중 17층 1705호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 등으로 구성되어 있습니다. 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 인해 조사하지 못하였으므로, 실제 현황 확인이 필요합니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 남동향으로 완경사 지대에 있으며, 자체 지반은 평탄하게 조성된 부정형의 토지입니다. 현재 공동주택(신원아파트)의 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 손OO이며, 채권자는 김OO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 시 기존의 담보권 등이 소멸하는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 낙찰 후 인수되는 권리관계가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 법률에 따라 면밀히 검토해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 정확한 권리분석은 별도의 전문가 상담을 권장합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 부산 남구 대연동 일대는 주거지역과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 동천고등학교 등 교육시설이 있으며, 주거단지로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의시설이 발달한 형태를 보일 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

주거 환경 측면에서, 본건은 아파트(183.43㎡, 약 55.5평)로 이용 중이며 도시가스 난방, 상하수도, 승강기 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 마감재 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 도배, 장판, 설비 등의 노후화 또는 하자 여부를 현장 확인 시 면밀히 살펴보아야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 추가적인 조사 및 현장 확인이 필요합니다. 또한, 일반적인 아파트에 비해 건물 면적(183.43㎡)이 상당히 넓은 편이어서, 이에 대한 실질적인 가치 평가 및 시장 수요 분석이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

부산 남구 대연동에 위치한 신원아파트 17층 물건으로, 동천고등학교 인근의 주거 지역에 속해 있습니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 아파트로서의 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 6천 8백만 원으로, 넓은 면적(183.43㎡, 약 55.5평) 대비 가치 판단이 필요합니다. 권리관계는 임의경매 건으로 비교적 명확할 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 중요합니다. 내부 상태 확인 불가, 명도 문제 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 입지: 부산 남구 대연동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

- 교통: 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

- 면적: 183.43㎡ (약 55.5평)의 넓은 면적을 가지고 있어 수요층이 명확할 수 있습니다. (단, 이에 대한 실질적인 가치 평가 및 시장 수요 분석이 필수적입니다.)

- 경매: 임의경매 건으로 권리 분석 후 안전하게 취득할 수 있다면 시세보다 저렴하게 매입할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계