나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6509 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 572-17 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6509 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 572-17 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경6509
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11, 3층303호
• 감정가: 98,000,000원
• 최저가: 98,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

남양주지원 경매2계 2024타경6509 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11, 3층303호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 남양주지원 2024타경6509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경6509 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 572-17 3층 303호

용도: 연립주택

감정가: 98,000,000원

토지면적: 36.64㎡ (약 11.08평)

토지 지분율: 3664/7679 (참고: 제공된 지분율 정보가 일반적인 분모와 달라, 전체 면적에 대한 비율로 재산정 필요. 본 보고서에서는 제공된 면적 기준으로 표기)

건물면적: 41.28㎡ (약 12.49평)

건물 지분율: 4128/7679 (참고: 제공된 지분율 정보가 일반적인 분모와 달라, 전체 면적에 대한 비율로 재산정 필요. 본 보고서에서는 제공된 면적 기준으로 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ‘천마중학교’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변 지역은 수도권정비계획법상 자연보전권역에 포함되며, 수질보전특별대책지역(1권역)으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자와 동일인입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 명확한 권리 내역은 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 밀집해 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 조 슬래브 지붕의 지상 4층 건물 중 제3층 제303호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 등으로 마감되어 있습니다. 내부 이용 상태는 연립주택으로, 방 3개, 화장실 1개, 주방, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 바닥 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 현재 주거용 건물 부지로 사용 중입니다. 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 공부상 토지의 지목은 '답, 전'이나, 현재는 '대' 상태로 사용 중인 점이 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 '임대 미상임'으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다. 토지의 공부상 지목(답, 전)과 현황(대)의 차이가 있어, 토지 사용에 관한 추후 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 본 물건이 위치한 지역은 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 포함되어 있어 건축, 증축, 개발행위 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍에 위치한 연립주택으로, 천마중학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 적정 수준의 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있으나, 임대 관계 미확인, 공부와의 차이, 그리고 지역적 개발 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 감정가는 9800만원으로, 주변 시세 및 법적 제한 사항을 면밀히 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **가격 경쟁력**: 감정가가 9,800만원으로, 유사한 입지의 주택 대비 가격 경쟁력을 가질 수 있습니다.

2. **주거 환경**: 학교와 근린시설이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

3. **교통 접근성**: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 점은 장점입니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계