나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112945 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1484 포레나 센텀시티 14층에이-1407호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112945 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1484 포레나 센텀시티 14층에이-1407호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경112945 | 소재지: 부산광역시 해운대구 센텀동로 26, 14층에이-1407호 (우동,포레나 센텀시티) | 감정가: 1,170,000,000원 | 최저가: 819,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112945 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1484 포레나 센텀시티 14층에이-1407호

용도: 아파트 (감정평가서상 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사됨)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,170,000,000원

토지면적: 20.74㎡

건물면적: 152.90㎡

소유자/채무자: 민OO

채권자: 승OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "강동초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 백화점, 아파트형공장, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대입니다.

교통 상황:

차량 통행이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 센텀시티역이 소재하여 제반 교통 여건은 매우 양호합니다. 센텀시티역 인근은 부산의 주요 상업 및 업무 지구로의 접근성이 뛰어납니다.

건물의 특징:

2009년 2월 17일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 14층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬 마감 등, 창호는 샷시 창호이며, 내부에는 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

소유권 관계:

본건은 소유자 민OO가 채무자이며, 채권자 승OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 중복사건으로 진행 중임을 확인해야 합니다.

점유 및 임대차 관계:

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태 및 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 감정평가서상 '오피스텔로 이용 중인 것으로 조사'되었으나, 건축물대장상 '아파트' 용도일 가능성도 있으니 공부 확인이 필수적입니다. 임대 관계는 미상입니다.

주의 사항:

감정평가서상 용도와 실제 이용 현황(오피스텔로 이용 중인 것으로 조사)이 다를 수 있으며, 정확한 내부 이용 상태를 파악하지 못했습니다. 명도 시 점유 형태(주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔, 주거용 아파트 등)에 따라 주택임대차보호법 적용 여부 및 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 또한 중복사건으로 진행되는 만큼 진행 상황 변동에 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본건은 센텀시티 지구 내에 위치하여 백화점(신세계, 롯데), 컨벤션 센터(벡스코), 영화의 전당 등 대형 상업 및 문화 시설이 밀집되어 있습니다. 이는 고소득층 거주 및 유동인구가 많은 최상급 상권 환경을 제공하며, 업무 시설(APL공장, 오피스 등)과의 연계성도 높습니다.

생활 정보:

교육 시설로는 "강동초등학교" 인근에 위치하며, 각종 근린생활시설 이용이 편리합니다. 뛰어난 교통 접근성(지하철 센텀시티역)과 풍부한 편의 시설로 인해 주거 및 투자 가치가 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

잠재적 리스크:

1. 이용 상태 미확인: 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태와 정확한 용도(오피스텔/아파트)가 미확인되었습니다. 명도 과정에서 발생할 수 있는 대항력 있는 임차인 존재 여부 및 명도 저항에 대한 대비가 필요합니다.

2. 공부상 용도와 이용 현황의 차이: 감정평가서상 '오피스텔로 이용 중'이라는 점은 공부상 용도(아파트일 경우)와 다를 수 있으며, 이 경우 양도소득세 등 세금 문제나 기타 행정적 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다.

3. 중복사건: 경매 진행에 변수가 발생할 수 있으므로 사건 진행 상황을 면밀히 관찰해야 합니다.

종합 의견:

부산 해운대구 센텀시티라는 최상급 입지에 위치하여 주거 편의성 및 미래 가치가 높습니다. 우수한 교통 환경, 풍부한 상업 및 문화 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 내부 이용 상태 및 임대차 관계가 미상인 점과 실제 용도에 대한 정확한 확인이 선행되어야 하며, 권리분석을 통해 명도 리스크를 최소화하는 전략이 요구됩니다.

1.6. 투자 포인트

1. 압도적인 입지: 부산을 대표하는 센텀시티 내 위치로, 배후 수요가 풍부하고 상권 활성화가 최고 수준입니다.

2. 우수한 교통 환경: 지하철 센텀시티역 초역세권에 준하는 입지로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 잠재적 가치: 대형 백화점, 벡스코, 첨단 업무 시설 등 고급 인프라를 바탕으로 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 재테크: 감정가 대비 시세 차익 발생 가능성이 있으며, 명도를 성공적으로 마무리할 경우 수익률을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계