나이스옥션 법원경매 인천 2023타경15358 [2] 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 924동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경15358 [2] 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 924동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2023타경15358 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘별빛로 86, 924동 3층303호 (중산동,인천영종하늘도시한라비발디아파트) | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 446,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 인천 영종하늘도시 한라비발디 아파트

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경15358 (2)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 924동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 446,000,000원

토지면적: 49.72㎡ (토지 지분율: 약 49.72%)

건물면적: 101.54㎡ (건물 지분율: 약 101.54%)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (소유자: 문OO, 채무자: 주OOOOOOOO)

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남서측에 위치한 아파트입니다.

주변은 아파트 등 공동주택과 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통여건 역시 보통시 됩니다.

토지는 공동주택 건부지로 이용 중인 광평수의 사다리형 토지이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 해당하며, 대로1류 및 대로3류에 접합된 위치에 있습니다.

1.3. 생활정보 및 건물 현황

본 건은 철근콘크리트 구조의 건물로, 2013년 2월 5일에 사용승인된 약 10년차 아파트입니다.

(다만, 감정평가서 요약표에 '31층 건물 내 제21층 제2105호'로 언급된 부분이 있으나, 본 건의 소재지는 924동 3층 303호이므로 실제 건물의 구조는 이에 따름)

외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 채무자와 소유자가 다른 점에 유의해야 합니다.

특이사항으로 중복병합사건 및 유동화물건으로 기재되어 있어, 채권 관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

그러나 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 필요한 등기 절차는 비교적 명확합니다.

다만, 임대관계는 현재 미상으로 조사되었으므로, 낙찰자는 추후 명도 과정에서 임차인 여부를 확인하고, 명도에 대비한 전략 수립이 필요합니다. (정확한 권리분석은 말소기준권리 및 임차인 현황 조사가 필수입니다.)

1.5. 상권분석

본 건 소재지는 인천 영종하늘도시 내 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 "인천중산초등학교" 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어, 주거 편의를 위한 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

초등학교를 도보로 이용 가능한 학군 지역에 속하며, 계획 도시의 특성상 쾌적한 주거 환경을 제공하는 점이 장점입니다.

대규모 상업 시설보다는 생활 밀착형 소규모 상권이 주를 이루고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 명도 리스크: 임대관계가 미상으로 조사되었으므로, 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 하며, 이에 따른 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 채권 복잡성: 중복병합사건 및 유동화물건으로, 배당 요구 채권자의 수가 많거나 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 이는 낙찰자의 인수 권리와 직접적인 연관은 적으나, 사건 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 감정평가서 오류 가능성: 소재지(3층 303호)와 건물 구조 요약표 내의 층수(21층 2105호/31층 건물)가 불일치하는 기재 오류의 가능성이 있으니, 반드시 현장 조사 및 공부 확인을 통해 실제 층수와 호수를 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천 영종하늘도시의 제3종일반주거지역에 위치한 10년차 아파트 물건입니다.

초등학교 인근의 입지 조건과 계획 도시의 쾌적한 주거 환경이 장점입니다.

다만, 임의경매 및 유동화물건의 특성상 권리관계의 복잡성이 예상되므로, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 조사를 통한 물건 확인이 필수적입니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되어 소유권 취득은 용이하나, 명도 리스크 관리에 대한 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획 신도시 입지: 영종하늘도시 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 신축급 아파트: 약 10년의 비교적 짧은 연식으로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 학군 선호 지역: 인천중산초등학교 인근으로, 실수요자(특히 젊은 부부)의 선호도가 높을 수 있습니다.

4. 용이한 소유권 이전: 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰 후 소유권 확보 절차가 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계