나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16143 [1] 인천광역시 부평구 부평동 947 래미안부평 110동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16143 [1] 인천광역시 부평구 부평동 947 래미안부평 110동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경16143 | 소재지: 인천광역시 부평구 길주남로10번길 21, 110동 5층502호 (부평동,래미안부평) | 감정가: 770,000,000원 | 최저가: 770,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2024타경16143 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 947 래미안부평 110동 5층502호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 770,000,000원

전용면적: 건물 114.92㎡ (약 34.76평), 토지 53.86㎡ (약 16.29평)

소유자/채무자: 이OO

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

1.2. 감정평가 요약

본건은 2014년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 중 5층에 해당합니다. 비교적 신축급의 대단지 아파트입니다.

외벽은 석재 및 수성페인팅 마감, 창호는 샷시 창호이며, 공동주택(아파트: 계단식, 남동향)으로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등 기본적인 설비 일체가 완비되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

토지는 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중인 광평수의 토지이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됩니다.

2. 입지 조건 분석

본건은 인천광역시 부평구 길주남로10번길에 위치한 대규모 아파트 단지인 래미안부평 내에 소재하여 주거 선호도가 높은 지역입니다.

주위에는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 안정된 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(부평5재개발사업지구)에 속해 있어 주거 편의성 및 향후 개발 잠재력을 동시에 갖춘 입지입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물 소유권 확보에 대한 위험은 없습니다.

공부와의 차이는 '없음'으로 기재되어 있어 서류상 권리관계는 비교적 명확해 보입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 기재된 바가 없으며, 임대차관계는 미상입니다. 미상으로 기재된 임대차관계는 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 가장 중요한 변수가 될 수 있으므로, 현장 조사 및 전입세대 열람 등을 통해 점유 현황을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

부평구의 중심 주거지역에 위치한 래미안 아파트 단지로서, 기본적으로 풍부하고 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 단지 내에서 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

제3종일반주거지역 및 부평5재개발사업지구로 지정되어 있어, 장기적으로 안정적인 주거 가치를 유지하거나 상승할 가능성이 높은 상권입니다.

다만, 광역적인 상업시설은 부평역 등 중심 상권으로 이동해야 합니다.

5. 생활 정보

2014년 9월 사용승인된 아파트로, 건축된 지 오래되지 않아 비교적 깔끔하고 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

5층은 로열층은 아니지만, 남동향 배치로 일조량이 양호할 것으로 예상되며, 계단식 구조로 사생활 보호에 유리합니다.

단지 내에 충분한 도로 및 주차 공간이 확보되어 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등 생활에 필수적인 설비가 모두 갖춰져 있습니다.

상대보호구역(2024-03-12)으로 지정되어 있어 인근에 학교가 소재함을 간접적으로 알 수 있으며, 자녀를 둔 세대에게 적합한 주거 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

최우선적으로 확인해야 할 잠재적 리스크는 임대차관계 미상입니다.

만약 선순위 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 낙찰자가 인수해야 하는 위험이 발생할 수 있으며, 설령 대항력 없는 임차인이라 하더라도 명도 저항으로 인한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

따라서 매각물건명세서 및 전입세대 열람 내역을 통해 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다.

임의경매의 특성상 채권 채무관계가 복잡할 가능성이 있으며, 배당요구 종기일 이후 변동 사항이나 이해관계인이 추가될 가능성도 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 부평구의 대규모 아파트 단지에 위치하며, 준수한 신축 연식과 안정적인 주거 인프라를 갖춘 우량 물건입니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 제3종일반주거지역 내의 재개발사업지구에 위치하여 장기적인 가치 상승 여력도 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차관계가 미상인 만큼 점유 현황에 대한 철저한 사전 조사를 필수적으로 이행해야 합니다.

철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 예상 명도 비용과 기간을 산출한다면 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 부평구 내 대규모 아파트 단지(래미안부평)로 높은 주거 선호도와 안정적인 시세 형성.

신축급 단지: 2014년 사용승인으로 쾌적하고 현대적인 주거 환경 제공.

권리 안전성: 토지/건물 일괄 매각 및 소유자/채무자 동일로 권리관계 단순.

잠재적 가치: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(부평5재개발사업지구) 내 위치로 장기적인 투자 가치 양호.

실거주 및 투자: 실수요자에게는 우수한 환경을, 투자자에게는 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 물건.

법원 정보

인천지방법원 경매1계