나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6910 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 3층328호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6910 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 3층328호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경6910 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 741, 3층328호 (장기동,경동미르웰시티) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 197,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경6910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6910 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 3층328호

용도: 지식산업센터

감정가: 197,000,000원

토지면적: 17.84㎡ (약 5.4평)

토지 지분율: 1784.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.07㎡ (약 17.0평)

건물 지분율: 5607

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, "경기 김포 경찰서" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남측으로 약 23미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 검색 결과, 김포시청, 김포아트센터, 롯데마트 등 주요 관공서 및 상업 시설과도 인접하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 또한, 김포한강신도시 내에 위치하여 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'이라는 점이 명시되어 있어, 권리관계 확인 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 기존의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 별도의 상세 조사가 필요합니다. 현재 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 상세 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 이는 해당 지식산업센터에 입주하는 기업들에게 비즈니스 활동에 필요한 다양한 편의시설과 잠재적 고객을 제공할 수 있는 환경을 조성합니다. 특히 인근의 공동주택 단지는 상업 시설 이용 수요를 뒷받침하는 역할을 합니다.

1.5. 생활정보

"경기 김포 경찰서"가 인근에 위치하여 치안 및 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변의 근린생활시설 및 공동주택 지역은 다양한 상업 시설 이용 및 생활 편의성을 높여줍니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있어 김포시 내외부로의 이동이 용이합니다. 김포아트센터, 롯데마트 등 문화 및 쇼핑 시설 접근성도 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유동화물건: 본건은 유동화물건으로, 일반적인 부동산 경매 절차와는 다소 차이가 있거나 추가적인 확인이 필요한 서류 또는 절차가 있을 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 이해관계인 부재로 인해 현재 물건의 임대차 관계가 명확히 파악되지 않았습니다. 인수되는 임차인이 있거나 공실 상태일 가능성이 있으며, 이에 따른 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

3. 공장(지식산업센터) 용도: 해당 물건은 지식산업센터 용도로 지정되어 있어, 일반 상가나 주택과는 달리 업종 제한이 있을 수 있습니다. 매수 후 용도 변경이나 재임대 시 업종 제한 요소를 고려해야 합니다.

4. 토지이용계획 및 제한: 공항고도제한, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등 공항 관련 제한 사항이 존재하여 향후 건축 또는 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 중점경관관리구역 지정으로 인해 건물 외관 등에 대한 관리 계획이 요구될 수 있습니다.

5. 혐오시설 인접성: 검색 결과, 해당 물건 주변에서 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 대규모 쓰레기 매립지, 소각장 등 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 장기동 쓰레기 집하시설 악취 민원이 있었으나, 해당 시설은 운영권 이관 및 개선 작업이 진행된 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 경기도 김포시 장기동 경동미르웰시티 지식산업센터는 비교적 양호한 입지 조건과 주변의 개발 가능성을 갖추고 있습니다. 관공서, 상업시설, 문화시설 등 생활 편의 시설이 인접해 있어 직주근접 환경이 우수합니다. 그러나 '유동화물건'이라는 특성과 임대관계의 불확실성은 매수인이 면밀히 검토해야 할 주요 리스크 요인입니다. 공항 관련 법규로 인한 건축 제한 사항도 잠재적인 고려 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 잠재적 가치: 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 임대수익: 지식산업센터로서 안정적인 사업체 임대 수익을 기대할 수 있으며, 주변 상권의 활성화는 임대 수요를 뒷받침할 수 있습니다.

3. 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 김포시청, 예술센터 등 주요 시설과의 인접성은 입주 기업들의 편의성을 높일 수 있습니다.

4. 쾌적한 환경: 직접적인 혐오시설이 인접해 있지 않아 상대적으로 쾌적한 업무 환경을 제공할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계