나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70224 [1] 경기도 남양주시 진접읍 부평리 76-11 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70224 [1] 경기도 남양주시 진접읍 부평리 76-11 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2025타경70224 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 부평리 76-11 | 감정가: 717,899,000원 | 최저가: 717,899,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2025타경70224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경70224 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 부평리 76-11

용도: 임야

감정가: 717,899,000원

토지면적: 2401.00㎡ (약 726.35평)

토지 지분율: 전체 (2401/2401)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 '부평6리 마을회관' 북동측 인근에 위치합니다. 인근 지역은 중소규모 공장, 자연림, 농가주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO, 소유자는 손OO입니다. 등기부현황에 따르면 다수의 근저당 및 가압류, 임의경매 개시 결정 등이 확인되며, 해당 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계 분석이 제한적이므로, 상세한 권리분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 주변에 공장, 농경지, 주택 등이 산재해 있습니다. 과거 인근 필지(남양주시 진접읍 부평리 76-8번지 외 3필지)에 대해 2017년 6월 16일 공장 설립 승인(부지면적 2,988㎡, 제조시설 연면적 792㎡) 이력이 있으며, 해당 승인이 현재까지 실효되지 않은 것으로 파악됩니다. 이는 향후 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

소재지가 임야이므로 주거 생활 인프라와의 직접적인 연관성은 낮습니다. 인근에 '부평6리 마을회관'이 있어 지역 공동체 시설 이용이 가능하며, 농가주택 및 농경지가 분포하여 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용: 본 토지는 지적상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근해야 하는 상황입니다.

지형 및 현황: 동측 하향의 완경사와 급경사가 혼재된 부정형 임야이며, 현재 '임야기타(조성중인 허가)' 상태로 이용되고 있습니다. 급경사 및 잡목으로 인해 근거리 시야 확보가 어려워 입찰 시 현장 재확인이 필수적입니다.

개발 현황: 현장 조사일 현재 벌목 후 진입도로 조성 및 일부 평탄화 작업이 이루어졌으나, 장기간 공사 중단된 것으로 보입니다. 관련 허가 및 진행 상태는 관할 기관을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 현장 확인 시 분묘, 구축물 등이 없을 것으로 조사되었으나, 지형적 제약으로 인한 확인 한계가 있으므로 입찰 전 재확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 농림지역, 성장관리계획구역(자연형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 규제가 적용됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍의 임야로, 과거 공장 설립 승인 이력이 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 지적상 맹지, 복잡한 지형, 장기간 공사 중단 상태, 그리고 농림지역 등 개발 제한 사항이 다수 존재하여, 향후 개발 및 활용에는 신중한 접근이 필요합니다. 현황과 공부상 내용, 각종 개발 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 과거 공장 설립 승인 이력을 바탕으로, 토지 활용 계획 수립 시 개발 가능성이 존재합니다.

지역 개발 가능성: 주변 지역 개발 동향 및 남양주시의 성장 관리 계획 등을 고려한 투자 가치 분석이 필요합니다.

저가 매수 기회: 경매 특성상 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본 건 주변은 자연림, 농가주택, 중소규모 공장이 혼재된 지역입니다. '부평6리 마을회관'이 인근에 위치합니다. '배출시설설치제한지역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등의 토지이용계획을 볼 때, 해당 지역의 개발 행위 및 환경 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 본건과 직접적으로 접해 있는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계