나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70156 [1] 경기도 가평군 조종면 현리 426-4 2동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70156 [1] 경기도 가평군 조종면 현리 426-4 2동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2025타경70156 | 소재지: 경기도 가평군 조종면 조종내길 12-35, 2동 3층302호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2025타경70156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경70156 (1)

소재지: 경기도 가평군 조종면 현리 426-4 2동 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 99.69㎡ (약 30.16평)

건물면적: 60.25㎡ (약 18.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 민OO

채권자: 최OO

사용승인일: 2018년 11월 26일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 조종면 현리 소재 <조종면행정복지센터> 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 소규모 아파트 단지, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 배차 간격 및 운행 상태 등을 고려할 때 교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 등기부상 소유자는 민OO이며, 채권자는 최OO입니다.

주요 권리사항으로는 공유자우선매수 신고가 있습니다.

가장 중요한 사항은, 신청 채권자이자 임차인인 최경성으로부터 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사(LH)가 2025년 10월 1일자로 우선매수 신고서를 제출했다는 점입니다. 이는 '전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법'에 근거한 것으로, LH가 최고가매수 신고액과 동일한 금액으로 해당 물건을 우선 취득할 가능성이 매우 높다는 것을 의미합니다. 따라서 본 경매 절차에서 최고가로 낙찰받더라도 최종적으로 소유권을 취득하지 못할 수 있는 중대한 리스크가 존재합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 조종면 현리 지역은 근린생활시설과 농경지가 혼재된 지역 특성상 복잡하고 활발한 상업 지구라기보다는, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 갖추어진 생활권으로 보입니다. 인근 조종면행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 접근성은 양호합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 3층 302호로, 2018년 11월 26일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 내부 구조는 방 3개, 주방/식당, 거실, 화장실 2개, 발코니 등으로 구성된 도시형 생활주택으로 이용 중입니다. 전기, 위생 및 급·배수, 승강기, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비는 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 한국토지주택공사(LH)의 우선매수 신고입니다. 이로 인해 낙찰 후에도 소유권을 취득하지 못할 가능성이 매우 높습니다.

또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획상 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하므로, 소음 관련 영향을 받을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 군용비행장 인접으로 인한 소음 문제는 고려해야 합니다.

그 외 가축사육제한구역, 자연보전권역 등은 지역 특성상 일정 부분의 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2018년에 준공된 비교적 새 건물로, 내부 구조도 생활하기에 적합하게 구성되어 있습니다. 주거 환경 자체는 무난한 편이나, 경매 절차에 있어 한국토지주택공사(LH)의 우선매수 신고라는 매우 중대한 변수가 존재합니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 해당 변수를 반드시 고려해야 하며, 낙찰받더라도 최종적으로 소유권을 확보하지 못할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

신축급(2018년식) 건물로서 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

방 3개, 화장실 2개의 실용적인 내부 구조를 갖추고 있습니다.

지역 내 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있습니다.

**단, 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 행사 가능성으로 인해 실질적인 투자 가치는 매우 제한적일 수 있습니다.** 본 물건은 우선매수권 행사의 영향을 받지 않는 경우에 한하여 고려해볼 수 있는 상품입니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계