나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5230 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 신안인스빌 2307동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5230 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 신안인스빌 2307동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경5230 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로 272, 2307동 6층602호 (신안인스빌) | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 480,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5230 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 신안인스빌 2307동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 480,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 56.44㎡

건물면적: 84.99㎡

제시외면적: 없음 (토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡)

1.3. 관계자 현황

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 임OO

2. 입지 조건 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접역(지하철 4호선)" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경 및 제반 입지조건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 4호선 진접역이 소재하여 전반적인 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 6층 602호로, 중간층에 해당합니다.

외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태는 현재 아파트로 이용 중이며, 개별난방설비, 급·배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 화재탐지설비 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지의 형상 및 도로 상태

인접지와 대비하여 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 단지 접근이 용이합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구) 등에 속하며, 소로1류, 중로1류, 중로2류 등의 도로에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(주곡중, 주곡초), 절대보호구역(주곡초), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구) 등의 제한사항이 있습니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거용으로의 활용은 적합합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보만으로는 특별히 기재된 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

3.3. 임대차 관계

임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 추가적인 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

단지 주변으로 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활 편의시설 이용은 보통 수준입니다. 인근 진접역세권을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 대형 상업시설 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

4.2. 생활 정보

학교: 상대보호구역 및 절대보호구역에 주곡중학교, 주곡초등학교가 언급되어 있어 교육 환경은 양호할 것으로 예상됩니다.

교통: 지하철 4호선 진접역 인근으로 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리관계 리스크

제시된 정보에 임대관계 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 임차인일 경우 대항력 여부에 따라 인수해야 할 보증금 발생 가능성이 있습니다. 철저한 임차인 현황 조사와 명도에 대한 전략 수립이 필요합니다.

5.2. 시장 상황 리스크

현재 부동산 시장 상황과 남양주시 진접읍 금곡리 지역의 아파트 시세 변동을 면밀히 분석하여 감정가 대비 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 지하철 4호선 진접역 인근에 위치한 아파트 물건으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 4억 8천만원을 기준으로 시장 시세 대비 가격 적정성을 판단해야 하며, 임대차 관계 미상이라는 점을 고려하여 명도 리스크에 대한 사전 대비가 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 4호선 진접역 북동측 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

주거 선호도: 제3종일반주거지역 내 대규모 택지개발지구(진접택지지구)에 위치한 아파트로 주거 선호도가 비교적 높을 것으로 예상됩니다.

면적 구성: 전용면적 84.99㎡로 국민 평형대 아파트이며, 실수요층의 관심이 높을 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계