나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6613 [1] 경기도 김포시 풍무동 598-8 당곡마을 108동 8층801호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

부천지원 경매8계 2024타경6613 | 소재지: 경기도 김포시 풍무로 36, 108동 8층801호 (풍무동,당곡마을) | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 374,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 부천지원 2024타경6613 (1)이며, 소재지는 경기도 김포시 풍무동 598-8 당곡마을 108동 8층 801호인 아파트 물건입니다.

감정가는 374,000,000원으로 책정되었으며, 토지면적 71.14㎡, 건물면적 125.05㎡로 대형 평형에 해당합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자와 채무자가 강OO으로 동일하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화물건으로 지정되어 있습니다.

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 유현초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 안정적인 주거 지역입니다.

제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경의 쾌적성이 확보되어 있으며, 인접지 대비 등고 평탄한 토지 위에 공동주택이 건축되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 15층 건물 중 8층 801호로, 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 하이샷시이며 현재 아파트로 이용 중입니다.

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 주거 편의를 위한 기본 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 공동주택의 건부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 강OO으로 동일합니다. 이는 일반적인 경우 명도 과정에서 비교적 협상이 용이하여 명도 난이도를 낮출 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있어, 채권 회수를 목적으로 신속하게 경매가 진행될 가능성이 높습니다.

현재 임대관계는 미상이나, 주거용 부동산 특성상 임차인이 있을 경우 대항력 여부 및 배당 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 임차인의 존재 여부와 그에 따른 명도 리스크입니다. 현장조사 등을 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 고도지구(공항고도제한) 및 상대/절대보호구역(다솜유치원)에 저촉되어 있어, 향후 재건축이나 증축 등 재산권 행사에 제한적 요소로 작용할 수 있습니다.

또한, 대로3류(폭 25m-30m)에 일부 저촉되어 있어 향후 도로 확충 계획에 따른 변동성도 검토할 필요가 있습니다.

물건지 주위는 공동주택 밀집 지역으로, 기본적인 주거 배후 수요가 풍부합니다. 소규모 근린생활시설이 인근에 위치하여 일상적인 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

유현초등학교가 가까이 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있으며, 자녀가 있는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 보통 수준으로, 김포 시내 및 인근 도시로의 접근성이 확보되어 있습니다.

본 물건은 안정적인 주거 용도인 아파트이며, 주거 환경이 양호한 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다. 대형 평형의 수요가 꾸준하다는 점도 긍정적입니다.

권리분석상 소유자 점유로 추정될 경우 명도 리스크가 낮을 것으로 예상되나, 고도제한 및 보호구역 등 개발 관련 제한 사항에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

입찰자는 반드시 현장 답사 및 임차인 유무 조사를 통해 정확한 물건 정보를 파악한 후 입찰에 참여해야 합니다.

부천지원 경매8계