나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10142 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층104호 근린상가 경매
경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126, 1층104호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10142(울산지방법원 경매10계). 감정가 1,054,000,000원, 최저가 253,065,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 북동측 인근에 위치하는
현칭 "일루아타워" 1층 104호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및
단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 1층 104호로서,
외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등,
내벽: 내장 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호임.
이용상태
제1종 근린생활시설임.
설비내역
공용 위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서, 근린생활시설 및 문화집회시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건은 가격시점 현재 별첨 사진용지와 같이 인접호(103호)와 경계벽 일부를 튼
상태이나, 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회통념상 복원을 전제
로 한 일시적인 상황으로 복원이 용이하다고 판단되어 이를 감안하여 평가하였으
니 경매진행시 업무에 참조하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
44%
179,366,520원
최근 6개월
14건
46%
194,103,300원
최근 12개월
17건
48%
179,749,188원
물건 비고
1. 현칭 일루아타워 1층 104호임.
2. 감정인에 의하면, 감정평가 당시 인접호(103호)와 경계벽 일부를 튼 상태이나, 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회통념상 복원을 전제로 한 일시적인 상황으로 복원이 용이할 것으로 보이나 원상복구 비용은 불명하므로 응찰시 확인 요함.
