나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10999 [1] 경상남도 양산시 삼호동 OOOOO 근린주택 경매

경상남도 양산시 OOOO OO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10999(울산지방법원 경매10계). 감정가 1,006,732,640원, 최저가 345,309,000원. 매각기일은 2026-03-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10999 [1]
소재지	경상남도 양산시 삼호동 OOOOO
도로명주소	경상남도 양산시 OOOO OO
용도	근린주택
매각기일	2026.03.19
관할법원	울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한	상대보호구역, 일반상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역

면적

토지면적	162㎡ (49.01평)
건물면적	482.96㎡ (146.10평)

금액

감정가	1,006,732,640원
최저가	345,309,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	34,530,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.04	1,006,732,640원	유찰
2차	2026.01.08	704,713,000원	유찰
3차	2026.02.12	493,299,000원	유찰
4차	2026.03.19	345,309,000원	매각
4차	2026.03.26	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.24	-	납부<br />(2026.04.17)
4차	2026.05.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.02.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 <서창동행정복지센터> 남동측 인근에 위치, 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택, 관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1):부정형 평지로 주상용건부지로 이용중임.
일련번호(3):부정형 평지로 도로임.
인접 도로상태: 일련번호(1,3):
남동측으로 노폭 약8m 내외, 남서측으로 노폭 약3~4m 내외 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1,3):일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:없음.
2)기타사항:없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(2) 철근콘크리트구조,경량철골구조 기타지붕 5층 건물로서
외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장석 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 마감 등,
창호 : 샷시창호 및 프로젝트창호임.
이용상태: 단독주택(다가구) 및 제2종근린생활시설 임.
설비내역: 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스공급설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:없음.
2)기타사항:없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	40%	179,900,000원
최근 6개월	2건	58%	402,662,700원
최근 12개월	2건	58%	402,662,700원

물건 비고

일괄매각.