나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10999 [1] 경상남도 양산시 삼호동 535-9 주/상용건물 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10999 [1] 경상남도 양산시 삼호동 535-9 주/상용건물 경매

• 사건번호: 2025타경10999
• 주소: 경상남도 양산시 삼호동 535-9
• 감정가: 1,006,732,640원
• 최저가: 1,006,732,640원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 주/상용건물

울산지방법원 경매10계 2025타경10999 | 소재지: 경상남도 양산시 삼호동 535-9 | 감정가: 1,006,732,640원 | 최저가: 1,006,732,640원 | 용도: 주/상용건물

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 울산지방법원 2025타경10999 (1) 사건에 대한 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

본 건은 경상남도 양산시 삼호동 535-9에 소재한 주/상용 건물을 일괄 매각 대상으로 하는 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 1,006,732,640원이며, 토지 면적은 162.00㎡ (약 49.01평)이고 건물 면적은 482.96㎡ (약 146.07평)입니다.

소유자 및 채무자는 백OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계 또한 없는 것으로 파악되었습니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 <서창동행정복지센터> 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 관공서 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

토지는 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 8m, 남서측으로 노폭 약 3~4m의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

토지 이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농업협동조합으로 파악됩니다.

제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일하며, 특별한 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다.

일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권이 말소되는 조건으로 진행되므로, 경매 절차에 따라 낙찰 시 권리 관계는 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 검토 및 현장 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 양산시 삼호동 일대는 서창동행정복지센터, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 지역 내 소비 수요를 충족시키는 상권을 형성하고 있습니다.

일반상업지역에 해당하여 다양한 업종의 상가 운영이 가능하며, 인근에 롯데마트 웅상점, CGV 양산삼호 등 대형 편의시설이 위치해 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

다만, 양산시의 상권 분석 서비스는 빅데이터를 활용하여 제공되므로, 특정 상권에 대한 상세한 데이터는 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

서창동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

주변에 공동주택 및 단독주택이 많아 배후 수요가 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용계획 상 '가축사육제한구역'에 해당하나, 이는 사육 활동에 대한 제한으로 건물의 직접적인 이용이나 개발에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다. 다만, 향후 지역 개발 시 관련 규제 검토가 필요할 수 있습니다.

'상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

양산시에는 과거 '혐오시설'로 분류되었던 자원회수시설(폐기물 소각장)이 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련은 없는 것으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 정보상으로 본건 주변에 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

경매 물건 특성상, 공시된 정보 외에 숨겨진 하자나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 항상 존재하므로, 철저한 현장 조사가 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 양산시 삼호동의 일반상업지역에 위치한 주상복합 건물로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

서창동행정복지센터 등 편의시설 인접, 차량 및 대중교통 접근성, 주변 주거 밀집 지역 등이 장점으로 분석됩니다.

건물은 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 가능하며, 별도 임대 관계가 없어 명도 진행 시 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

토지 이용 제한 사항 일부 존재하나, 지역 상권 내에서 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 쾌적한 주거 및 상업 복합 환경: 주거 및 근린생활시설로 활용 가능하여 다양한 수익 창출 기회 모색 가능.

- 안정적인 입지: 서창동행정복지센터 인근, 주요 도로 접근 용이, 대중교통 편리.

- 잠재적 가치: 일반상업지역 내 위치로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 명도 용이성: 임대 관계가 없어 명도 과정에서의 부담 최소화 가능.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자의 최종 결정은 본인의 판단과 책임 하에 신중하게 결정하시기 바랍니다. 정확한 현장 조사와 권리 분석은 필수입니다.

법원 정보

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