나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6422 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선영 · 평가일 2024.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
지식산업센터, 공장, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반
주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 "양촌역"이
소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제102호로서,
외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 일부 벽돌조치장쌓기 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인트 마감 등
창호: 샷시창호 임.

이용상태

본건은 제2종근린생활시설(공실)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지 가장형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 중로 및 북측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),
소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장
관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수
처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
기호 2 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),
중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시
택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

별도등기 있으나 유효하지 아니함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6422 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 B동 1층 102호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제102호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.99㎡ (약 3.02평)

토지지분: 9.989999999999998㎡ (약 3.02평)

건물면적: 35.12㎡ (약 10.63평)

건물지분: 35.12㎡ (약 10.63평)

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 658,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 단양농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 지식산업센터, 공장, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 형성된 지역으로 전반적인 주위환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 용이합니다.

인근에 노선버스 정류장이 있으며, 김포골드라인 "양촌역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 주식회사어썸스페이스

보증금: 0원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2023-06-16

대항력: 없음

참고사항: 보증금이 0원이며 대항력이 없는 임차인입니다.

3.2. 등기부 현황

토지 등기부 요약: 소유권이전 (주식회사에이치와이종합개발, 한국자산신탁주식회사) - 신탁등기

집합건물 등기부 요약:

말소기준권리: 2022-11-30, 단양농업협동조합 근저당권 (559,000,000원)

그 외 권리: 2022-11-30 이후 등기된 모든 권리(가압류, 임의경매, 압류 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

현재 소유권자는 2024-08-08 상속 등기된 이태형입니다.

집합건물 등기부채권 총액: 589,000,000원

3.3. 권리 분석 요약

말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

인수해야 할 보증금은 0원입니다.

'별도등기'가 등기부상 존재하나, 물건명세서상 '유효하지 아니함'으로 기재되어 있어 낙찰자에게 부담되지 않을 것으로 판단됩니다.

'매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 김포한강신도시 내 준주거지역에 위치하며, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 입지한 신흥 상업지구입니다.

향후 지역 개발 계획에 따라 상권 확장 가능성이 기대됩니다.

4.2. 업종 적합성

제2종 근린생활시설 용도로, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종이 입점 가능합니다.

현재 공실 상태이므로 신규 임차인 유치 및 운영 계획 수립이 중요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

인근에 "한가람초등학교"가 있어 어린이와 청소년 관련 시설 및 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변에 다양한 업무시설 및 공동주택이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

5.2. 편의 시설

김포골드라인 구래역 인근으로 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 상업시설 및 생활 편의 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

구래역과 이어진 상업지구에는 다양한 상점, 음식점, 카페 등이 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 별도 등기 관련

등기부상 '별도등기' 존재 표기가 있으나, '유효하지 아니함'으로 명시되어 있어 실질적인 부담은 없을 것으로 보입니다. 단, 관련 서류를 통해 정확한 소멸 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

6.2. 지상권 관련

'매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 추후 권리관계 확인에 유의해야 합니다.

6.3. 공실 리스크

현재 물건은 공실 상태로, 공실 장기화 시 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있습니다.

신규 임차인 모집 및 임대 조건 설정에 대한 면밀한 시장 조사가 필요합니다.

6.4. 데이터센터 건설 관련 이슈

김포 구래동 일대에 데이터센터 건립 관련 주민 민원이 발생하고 있으며, 이로 인한 지역 내 갈등이 일부 존재합니다.

다만, 본 물건의 직접적인 입지나 용도와는 무관할 수 있으나, 지역 개발 및 투자 환경에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 내 신흥 상업지구에 위치한 근린상가로, 양호한 입지조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

별도등기 및 지상권 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요하나, 현재 정보상으로는 큰 위험 요소로 보기 어렵습니다.

향후 김포한강신도시의 개발과 함께 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

김포한강신도시 내 역세권 상가 투자 기회

명확한 권리관계로 안정적인 투자 가능성

발전 가능성이 높은 지역의 선점 효과

제2종 근린생활시설로서 다양한 업종 입점 유연성

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 시점에서 정확한 산정이 어렵습니다.

인수 보증금이 0원이므로, 해당 물건의 최신 시세, 주변 상가 임대료 수준, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

경매 컨설턴트와 상세한 상담을 통해 적정 입찰가를 산정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.