나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6422 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6422 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경6422 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층102호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) | 감정가: 658,000,000원 | 최저가: 658,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경6422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6422 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 658,000,000원

토지면적: 9.99㎡ (약 3.02평)

토지 지분율: 998.9999999999999%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.12㎡ (약 10.61평)

건물 지분율: 3511.9999999999995%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 단OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 별도등기 있으나 유효하지 아니함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "한가람초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 공장, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 김포골드라인 "양촌역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 이OO에 대한 단OOOOOOO 채권자의 임의경매 신청으로 진행되는 물건입니다. 등기부상 별도 등기가 존재하나, 현재 유효하지 않은 것으로 확인되어 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 감안할 때, 낙찰 후 명도 과정에 있어 원활한 진행이 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제2종 근린생활시설로 이용되었으나 현재는 공실 상태입니다. 주변 지역이 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 등이 밀집한 지역으로, 배후 수요는 풍부한 편입니다. 김포골드라인 양촌역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 각종 상업시설 및 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 향후 임차 수요를 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 한가람초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 김포골드라인 양촌역을 통해 김포 시내 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 인근의 다양한 근린생활시설과 업무시설을 이용하기에 편리한 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이므로, 향후 안정적인 임차인 확보가 가장 중요한 과제입니다. 또한, 주변 지역에 지식산업센터 및 공장 등이 다수 분포하고 있어, 해당 업종의 경기 변동성이 본 물건의 임대 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 추가적으로, 인근 지역의 개발 계획이나 신규 상가 공급 현황 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 김포 더럭스나인 오피스텔은 김포골드라인 양촌역 역세권이라는 장점과 함께, 주변의 다양한 개발 호재 및 풍부한 배후 수요를 갖춘 투자 가치가 있는 물건입니다. 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물이며, 근린생활시설로서의 잠재력도 충분합니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 적극적인 임차 활동과 시장 분석이 요구됩니다. 별도등기 관련 사항은 유효하지 않아 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 김포골드라인 양촌역 초역세권 입지로 뛰어난 대중교통 접근성.

- 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 등이 밀집한 지역의 풍부한 배후 수요.

- 제2종 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점 가능성.

- 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근으로는 주거, 상업, 업무, 그리고 일부 지식산업센터 및 공장 시설이 혼재되어 있는 복합 개발 지역으로 확인되었습니다. 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 본 물건지 바로 주변에서 확인되지 않았으나, 부동산 투자는 항상 현장 방문을 통한 면밀한 확인과 주변 환경에 대한 지속적인 모니터링이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계