나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50412 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 298 성주파크빌5차 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50412 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 298 성주파크빌5차 1층 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경50412 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로 30, 1층 101호 (고강동, 성주파크빌5차) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 188,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경50412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50412 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 298 성주파크빌5차 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 188,000,000원

토지면적: 25.71㎡ (약 7.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 지분율: 2571.2

건물 지분율: 3960

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치하며, 인근에 "성곡중학교"가 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 주거지대를 형성하고 있습니다. 단지 북서측으로 포장된 중로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 김포국제공항과 인접해 있어 항공기 소음이 발생할 수 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 우OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 명도 진행 시 주의가 필요합니다. 권리 분석 시 등기부등본 상의 모든 권리 내역을 세밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 고강동 지역은 성곡중학교를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 다세대 주택과 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 성곡중학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다.

교통: 차량 접근성은 좋으나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 이루어집니다. 김포공항이 가까운 점은 일부 소음에 영향을 줄 수 있습니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

항공기 소음: 김포국제공항과 인접한 지리적 특성상 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

기타: 해당 지역은 재개발이 진행되는 과정에서 기존 커뮤니티가 와해되고 있으며, 일부 도로의 경우 인도가 부족하거나 골목길이 협소하여 보행 시 주의가 필요할 수 있습니다. 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 고강동에 위치한 다세대주택으로, 교육 환경과 주거지로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 8,800만 원이며, 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 불분명 및 김포공항 인접으로 인한 항공기 소음 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 현재 지역은 재개발이 부분적으로 진행되고 있으며, 향후 지역 발전 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 아파트 및 다세대 주택이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

교육 환경: 인근 학교 접근성이 좋아 학군 관련 수요를 기대해볼 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 재개발이 진행되는 지역의 특성상, 향후 도시 정비 및 인프라 개선을 통한 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

소형 면적: 1~2인 가구의 실수요자에게 적합한 소형 면적입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계