나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경3242 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 151-5 한신아파트 102동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경3242 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 151-5 한신아파트 102동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2023타경3242 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성로344번길 13, 102동 1층104호 (한신아파트) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 158,720,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2023타경3242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경3242 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 151-5 한신아파트 102동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 248,000,000원

토지면적: 27.18㎡ (약 8.22평)

토지 지분율: 2718.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (전용면적 약 25.71평)

건물 지분율: 8498.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 오OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리에 위치하며, "기장초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 남측으로는 약 15m, 서측으로는 약 20m 폭의 차성로와 접하고 있으며, 북동측으로는 약 8m 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 정보

본 물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 102동 1층 104호에 해당하는 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창 구조입니다. 건물 내부에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 시스템이 적용되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 남동하향의 완경사지대에 조성된 택지 형태의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 남측, 서측, 북동측으로 폭이 넓은 도로에 접하고 있어 토지 이용 및 접근성에 유리합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m), 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(손OO)이며, 채권자는 오OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두 소유권을 취득하게 됩니다. 경매 진행 시에는 말소기준권리를 명확히 파악하고, 인수되는 권리 사항이 있는지 철저한 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 아파트는 "기장초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변에 다양한 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택, 공원 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히 교육시설인 기장초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 다양한 상업 시설과 교통망이 발달해 있어 생활 편의성이 높다고 판단됩니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 검색 결과, 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

교통: 단지 인근 시내버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

교육: "기장초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 인근에 중학교 및 고등학교도 위치하고 있습니다.

편의: 다양한 근린생활시설, 상점, 공원 등이 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주거: 아파트 단지 내 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 개별난방 시스템으로 난방비 효율성을 높일 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 주택의 임대차 관계가 불분명하여, 명도 진행 시 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 사전 임장 및 권리 분석을 통해 정확한 현황 파악이 필수적입니다.

권리 인수 가능성: 경매 절차상 낙찰자가 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

개발 제한: 토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 신축 등 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 그러나 이는 기존 건축물에는 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군에 위치한 아파트로, 초등학교와 다양한 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 토지와 건물을 일괄 매각받아 재산 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 제3종일반주거지역이라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 이러한 변수들을 신중하게 검토하고 현장 조사를 통해 가치를 판단한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 초등학교, 각종 편의시설, 편리한 교통망 등 주거에 필요한 모든 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하며, 주변에 공원이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 취득 가능하여 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 제3종일반주거지역으로서 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

합리적인 가격: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계