나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1554 [1] 경기도 광주시 목현동 245-22 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1554 [1] 경기도 광주시 목현동 245-22 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경1554 | 소재지: 경기도 광주시 목현동 245-22 | 감정가: 915,407,500원 | 최저가: 915,407,500원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2024타경1554 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경1554 (1)

소재지: 경기도 광주시 목현동 245-22

용도: 단독주택

감정가: 915,407,500원

토지면적: 231.00㎡ (약 69.88평)

건물면적: 266.15㎡ (약 80.52평)

건물 제시외면적: 10.60㎡ (약 3.21평) (계단실 포함)

총 건물면적 (제시외 포함): 276.75㎡ (약 83.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "성민교회" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 교회, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성도 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등에 속해 있어, 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리사항으로는 (주)다영종합건설이 2024년 5월 7일 공사대금 398,194,829원을 유치권으로 신고하였으나, 신청채권자의 신청으로 유치권이 부존재한다는 수원지방법원 성남지원 2024가단246392 판결(2025년 11월 5일 선고)이 제출되었습니다. 이 판결로 인해 유치권 성립 여부는 법적으로 부정된 것으로 보입니다.

매각물건은 토지와 건물이 일괄매각되며, 건축물 현황도상 옥탑 부분의 계단실은 매각에 포함됩니다. 다만, 이동이 가능한 유체동산(예: LPG 가스통) 등은 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 교회 인근에 위치하고 있어 종교 시설의 영향도 일부 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 3층 단독주택이며, 외벽은 석재 및 타일, 판넬 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 이용 현황은 지1층은 AV실, 욕실, 1층은 창고, 보일러실, 현관 등, 2층은 방, 주방, 거실, 욕실, 다용도실, 3층은 방 2개, 드레스룸, 욕실 2개, 베란다로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, LPG 설비가 구비되어 있습니다.

건물 내부는 유치권 행사로 인해 폐문으로 내부 확인이 어려웠으며, 건축물 현황도를 기준으로 작성되었습니다. 실제 경매 참여 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다. 임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크였던 유치권은 법원 판결로 부존재 처분되어 법적 리스크는 해소된 것으로 보입니다. 그러나, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태 확인이 불가했던 점은 잠재적 하자나 관리 상태에 대한 불확실성을 내포할 수 있습니다. 낙찰 후 내부 점검 및 수리가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 지역(자연보전권역, 특별대책지역 등)에 해당하므로, 향후 증축이나 용도 변경 시 행위 제한에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 목현동에 위치한 단독주택으로, 법원 판결을 통해 유치권 문제가 해결되어 권리상 큰 문제는 없는 것으로 판단됩니다. 차량 및 대중교통 접근성이 무난하며, 주거 환경 또한 보통 수준입니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 상태 미확인은 반드시 현장 재확인을 통해 확인해야 할 부분이며, 토지이용계획상의 여러 규제 사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

법원 판결로 유치권 문제가 해소되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

단독주택 부지로 이용 중이며, 건물이 잘 갖춰져 있어 내부 수리 후 거주용 또는 임대용으로 활용 가능성이 있습니다.

광주시의 개발 가능성과 함께 주거지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

향후 주변 지역 개발 또는 도시 계획 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계