나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [14] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 5층 502호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [14] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 5층 502호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51128
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 5층 502호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매6계 2025타경51128 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 5층 502호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 근린상가

1. 권리관계: 경매 물건 특성상 복잡한 권리관계가 있을 수 있으며, 명도에 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 입찰 전 철저한 권리분석이 필수적입니다.

2. 상권 변화: 젊은 층 유동인구가 많은 상권 특성상 유행에 민감하며, 업종 변화 및 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

3. 건물 노후화: '영화빌딩'의 건축 연도에 대한 정보는 구체적으로 제시되지 않았으나, 일반적인 상가 건물의 경우 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (검색 결과에서는 영화빌딩 내 여러 호실이 경매로 나왔던 이력이 확인되나, 건물 자체의 건축 연도 등 상세 정보는 부족합니다).

4. 혐오시설: 현재 검색 결과상으로는 본 물건지 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

*종합 의견

청주시 서원구 사창동은 교통의 요지이자 대학가 및 상업 시설이 발달한 지역으로, 본 물건은 이러한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서 약 34.45평의 넓은 전용 면적은 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능하며, 주변의 높은 유동인구는 잠재적인 고객 확보에 유리합니다. 감정가 1억 8100만원은 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 고려될 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 이슈를 철저히 파악해야 하며, 상권의 변화 추이를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

*투자 포인트

1. 탁월한 입지: 청주시의 교통 중심지인 사창사거리 인근에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

2. 활발한 상권: 대학가와 상업시설이 밀집하여 젊은 유동인구가 풍부하며, 다양한 업종의 사업을 영위하기에 유리한 환경입니다.

3. 넓은 면적: 약 34.45평의 넓은 건물 면적은 업종 선택의 폭을 넓혀주며, 안정적인 임대 수익 확보에 기여할 수 있습니다.

4. 경쟁력 있는 감정가: 시세 대비 합리적인 감정가를 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계