나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [5] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 2층 203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.04.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

목록8,9번은 경계벽을 제거 후 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 청주지방법원 2025타경51128 (5)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 2층 203호

용도: 근린상가

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

토지 면적: 47.21㎡ (약 14.28평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 89.16㎡ (약 26.97평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

감정가: 167,000,000원

토지감정요항표 내역은 제공된 정보에서 상세 내용이 누락되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

영화빌딩은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 위치하고 있습니다. 인근에 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있으며, 사창시장, 창신초등학교 등이 가까이 위치하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

2.2. 교통 여건

제공된 정보만으로는 구체적인 교통 여건 파악이 어렵습니다. 하지만 사창동은 시내버스 노선 등이 운행되는 지역으로, 대중교통 이용에 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

건축물대장 정보에 따르면, 영화빌딩은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 5층 규모이며, 용도는 제2종근린생활시설입니다. 해당 물건은 2층 203호에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 6월 21일 접수된 서초제일새마을금고의 근저당권공동담보 (을11)입니다.

3.2. 인수되는 권리

제공된 임차인 현황 및 권리분석 상, 인수되는 보증금은 없습니다. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 별도 개요는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: (쥬)라인파트너스

보증금: 0원

차임: 300,000원

전입일자(사업일자): 2023-04-24

대항력: 있음

비고: (쥬)라인파트너스는 대항력 있는 임차인이나, 인수 보증금이 0원이므로 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

3.4. 권리분석 요약

말소기준권리보다 후순위 권리인 가압류 및 임의경매 개시결정 등은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다. 대항력 있는 임차인이 있으나 인수할 보증금이 없어 낙찰자는 권리상의 부담 없이 해당 물건을 취득할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본 물건은 영화빌딩 내 제2종근린생활시설로, 2층 203호입니다. 건물 면적은 89.16㎡(약 26.97평)입니다. 주의사항으로 목록 8, 9번은 경계벽을 제거 후 이용 중이라는 내용이 있으므로, 현장을 방문하여 정확한 이용 상태를 확인해야 합니다.

4.2. 주변 상권 특성

사창동 일대는 충북대학교 상권과 인접하여 젊은 유동인구가 많은 대학가 상권의 특징을 보입니다. 또한, 재래시장(사창시장) 인근으로 지역 주민들의 이용도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

사창시장, 편의점, 음식점, 카페 등이 주변에 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

창신초등학교가 도보로 접근 가능한 거리에 위치합니다. 다만, 상세한 의료시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 언급이나 검색 결과는 나타나지 않았습니다. 다만, 재활용 선별센터 등 혐오시설 관련 논란이 인근 지역에서 있었던 사례가 있어, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

대항력 있는 임차인이 존재하지만, 인수되는 보증금이 0원이므로 권리 관계상의 직접적인 금전적 부담은 없습니다.

6.2. 물건 상태 리스크

본 물건은 경계벽이 제거된 상태로 이용 중이므로, 원상복구 또는 내부 수리 필요성에 대한 검토가 필요합니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

6.3. 상권 리스크

대학가 상권은 경기 변동 및 학생 수 감소 등에 따라 상권의 활력성이 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 최근 물가 상승으로 인한 소비 위축이 상권에 영향을 줄 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 사창동 영화빌딩 내 제2종근린생활시설로, 토지 및 건물 면적 대비 감정가가 적정 수준으로 평가되었습니다. 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되며, 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금이 없어 권리상 안전한 물건입니다. 다만, 경계벽 제거 후 이용 중인 점과 대학가 상권의 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 권리 관계: 대항력 있는 임차인이 있으나, 보증금 인수 부담이 없어 안전합니다.

* 양호한 입지 조건: 대학가 상권 및 주거 지역 인근에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보가 가능합니다.

* 소형 상가: 소액 투자로 접근 가능한 근린상가입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 167,000,000원을 기준으로 시장 조사 및 현장 답사를 통해 산정해야 합니다. 본 물건의 경쟁률 및 현 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.