나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [5] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 2층 203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [5] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 2층 203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51128
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 2층 203호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매6계 2025타경51128 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 2층 203호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경51128 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51128 (5)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 6천 7백만원 (167,000,000원)

토지면적: 47.21㎡ (약 14.29평)

건물면적: 89.16㎡ (약 26.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 위치한 영화빌딩 내 근린생활시설입니다. 건물 전용면적은 89.16㎡(약 26.98평)이며, 토지지분은 47.21㎡(약 14.29평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주의사항으로, 목록 8, 9번은 경계벽을 제거 후 이용 중이므로, 현황과 공부상 차이가 있을 수 있습니다. 이는 추후 명도 및 원상복구 시 고려해야 할 사항입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건이 소재한 사창동은 충북대학교를 중심으로 형성된 대학가 상권과 인접해 있어 젊은 유동인구가 많은 지역입니다. 또한 사창사거리 및 인근 지역은 예로부터 청주의 중심지로 여겨져 왔으며, 다양한 상업 시설과 금융기관, 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 교통망 또한 우수하여 청주시 내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 통상적으로 선순위 담보권 외에는 낙찰자가 인수할 권리가 없을 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우나, 임의경매라는 점을 감안할 때 비교적 권리관계가 명확할 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 분석

사창동 일대는 충북대학교 주변을 중심으로 형성된 대학가 상권과 사창사거리의 중심 상권을 아우릅니다. 젊은 층을 타겟으로 하는 다양한 업종의 매장이 성업 중이며, 안정적인 배후수요와 높은 유동인구를 바탕으로 꾸준한 소비가 이루어지고 있습니다. 특히, 도심과 인접한 지역으로 소비 빈도와 금액이 높은 편에 속하며, 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 신흥 상권의 등장으로 과거만큼의 폭발적인 성장은 어렵지만, 여전히 청주시 내 주요 상권 중 하나로 평가받고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건 인근에는 충북대학교가 위치하며, 대학가 주변의 다양한 편의시설, 식당, 카페 등을 이용하기 편리합니다. 또한, 인근에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리합니다. 교통이 편리하여 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '주의사항'에 명시된 경계벽 제거 후 이용 중인 부분입니다. 이는 추후 임대차 계약 만료 또는 건물 사용 시 원상복구 의무가 발생할 수 있으며, 이에 따른 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 유치권이나 점유자가 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 명도 과정에서 철저한 확인이 필요합니다. 시장 상황 변화나 경기 침체 시 상권의 영향을 받을 수도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주 도심의 활발한 상권에 위치한 근린생활시설로, 충북대학교 주변의 높은 유동인구와 풍부한 생활 인프라를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 비록 경계벽 제거 등 일부 보완이 필요한 부분이 있으나, 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 해결 방안을 모색한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 충북대학교 인근 사창동 상권에 위치하여 젊은 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 풍부한 인프라 : 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 안정적인 임대 수익 : 근린생활시설로서 꾸준한 임대 수요가 예상되며, 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하여 명도 및 관리의 용이성이 있습니다.

[혐오시설 정보]: 주변 지역에 대한 검색 결과에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계