나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10845 [1] 경상남도 양산시 호계동 54 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10845 [1] 경상남도 양산시 호계동 54 전 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2025타경10845 | 소재지: 경상남도 양산시 호계동 54 | 감정가: 147,623,000원 | 최저가: 147,623,000원 | 용도: 전

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경10845 (1)

소재지: 경상남도 양산시 호계동 54

용도: 전

감정가: 147,623,000원

토지면적: 1478.00㎡ (약 447.00평)

토지 지분율: 147800 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상남도 양산시 호계동에 소재한 토지로, 감정가는 147,623,000원입니다. 총 토지면적은 1478.00㎡ (약 447.00평)이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 본 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 농경지를 통해 출입이 가능하고 현재 묵전 상태입니다. 지목은 '전'이나 현황은 대나무 등이 자생하는 임야 상태이며, 일부 자생 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

감정평가서에 따르면, 본건 토지(1)(2)는 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 및 일부 주택이 산재하는 산간농경지대입니다. 각 필지는 부정형의 동남향 완경사지로서 묵전 상태입니다. 인접 도로 상태는 지적도상 맹지이며 인접 토지를 통해 도보 접근이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 호계동에 소재하고 있으며, 감정평가 요항표상으로는 주변에 농경지, 임야, 일부 주택 등이 산재한 지역으로 묘사됩니다. 특히 '산막산업단지'와 인접하거나 인근에 위치하여 산업 배후지의 성격을 일부 가지고 있습니다. 그러나 차량 접근이 어렵고 시외곽지대임을 감안할 때, 교통 환경은 다소 불편한 편으로 파악됩니다. 다만, 감정평가서에 언급된 다른 위치 정보(산막동, 상북면 소토리)는 본건의 위치를 파악하는 데 있어 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 본건 토지의 경우 '전' 용도로 되어 있어 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 환경이 농경지, 임야, 일부 주택 등이 혼재된 지역이며, '산막산업단지'와 인접해 있어 지역 산업 활동과의 연관성을 고려할 수 있습니다. 토지 이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역 등으로 묶여 있어 즉각적인 대규모 개발보다는 장기적인 관점에서 접근이 필요합니다. 주거 및 상업 시설보다는 농업 및 임업 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교통 접근성이 다소 불편하고 주변에 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 산간 농경지대라는 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 가질 수 있으나, 생활 편의시설 이용에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환입니다. 또한, 지적도상 맹지이며 인접 농경지를 통해 출입해야 하는 점, 지목은 '전'이나 현황은 임야 상태라는 점은 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다.

추가적으로, 양산시 호계동 일대에 의료폐기물 소각장 신설이 추진된 사례가 있어, 해당 지역의 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 양산시 전체적으로는 폐기물 처리 시설과 관련한 이슈가 지속적으로 언급되고 있어, 지역 개발 방향이나 민원 발생 가능성 등을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 양산시 호계동에 위치한 토지 매물로, 농지취득자격증명 취득이 필수적이며 맹지 및 현황과 다른 지목 등 활용에 제약이 따르는 물건입니다. '산막산업단지' 인근이라는 입지적 특징과 저렴한 감정가가 매력적일 수 있으나, 잠재적인 혐오시설 부지 가능성 등 지역 개발의 불확실성 또한 존재합니다. 투자 시에는 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

단기적인 개발보다는 장기적인 안목으로 접근할 경우, 향후 지역 개발 계획이나 용도 지역 변경 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투기보다는 실사용 목적(농지 등)으로 접근하는 것이 리스크를 줄이는 방법이 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계