나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [8] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 3층 302호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [8] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 3층 302호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51128 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 3층 302호 | 감정가: 546,000,000원 | 최저가: 267,540,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경51128 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51128 (8)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 3층 302호

용도: 근린생활시설

감정가: 546,000,000원

토지 면적: 172.73㎡ (약 52.25평)

건물 면적: 326.40㎡ (약 98.74평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

주의사항: 본 물건은 일괄매각 대상이며, 목록 11, 12, 13번은 경계벽을 제거 후 이용 중입니다.

건물 내부 상황: 목록 11, 12, 13번의 경계벽 제거 후 이용 중이라는 점은 내부 구조 변경이 있었음을 시사합니다. 이는 추후 용도 변경이나 리모델링 시 추가적인 비용 발생 또는 설계 변경이 필요할 수 있음을 의미합니다.

1.3. 입지조건

사창동은 충북대학교를 중심으로 대학가 상권이 형성되어 있으며, 이는 젊은 유동인구를 확보하는 데 유리한 입지입니다. 영화빌딩이 위치한 사창사거리 일대는 청주의 중심지 역할을 하며, 교통의 요지로 많은 시내버스 노선이 경유합니다. 또한, 주변에 다양한 공무원 학원, 재수 학원 등이 있어 학생 및 취업 준비생의 왕래가 잦은 지역입니다. 최근에는 서원구 전반적으로 도시 개발 및 재건축 사업이 활발히 진행되고 있어 지역 발전 가능성이 높은 지역 중 하나입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 실행하는 경매 절차로, 통상적으로 낙찰과 함께 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되어 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 내역을 면밀히 검토하여 인수될 수 있는 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

사창사거리 상권은 충북대학교 중문 상권과 연계되어 있으며, 젊은 층을 대상으로 하는 업종이 활성화되어 있습니다. 특히, 대학가 주변으로 식당, 술집, PC방, 미용실 등 다양한 소매업종과 서비스업이 밀집해 있습니다. 2010년 조사 당시 평일 시간당 평균 유동인구가 844명으로, 20대 비중이 54%에 달했습니다. 최근 재건축 사업 등으로 인해 배후 주거 인구가 증가할 가능성이 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

소재지인 사창동 및 인근 지역은 충북대학교가 있어 학생들을 위한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 사창사거리는 청주의 교통 중심지 역할을 합니다. 메가박스 청주사창점과 같은 문화 시설도 인근에 위치하고 있습니다. 이마트 청주점 등 쇼핑 시설 및 금융기관, 병원 등의 편의시설 이용도 용이한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 내부에서 목록 11, 12, 13번의 경계벽이 제거된 상태로 이용 중이라는 점은, 향후 내부 구조 변경이나 원상복구 시 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 검색 결과에서 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 부동산 투자는 항상 시장 상황 변동성이라는 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 사창동 영화빌딩 내 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용 가치가 높습니다. 충북대학교 상권을 배후로 하고 교통의 요지에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변 지역의 개발 사업으로 인해 향후 가치 상승이 기대됩니다. 경계벽 제거 등 내부 구조 변경 사항에 대한 면밀한 검토와 시장 상황 분석을 통해 투자 가치를 평가할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 청주시 사창동이라는 중심 지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 재산 가치를 높일 수 있습니다.

- 상권 활성화 가능성: 대학가 상권과 더불어 지역 개발 사업 추진으로 인한 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 다양한 활용도: 근린생활시설 용도로, 임대 수익 또는 자가 사용 등 다양한 목적으로 활용 가능합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계