나이스옥션 법원경매 인천 2023타경532679 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1402-5 3층302호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경532679 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1402-5 3층302호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2023타경532679 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주염로73번길 39, 3층302호 | 감정가: 1,029,000,000원 | 최저가: 1,029,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2023타경532679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경532679 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1402-5, 3층 302호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,029,000,000원

토지면적: 12,846.50㎡ (약 3,886.7평)

토지 지분율: 142,287.834

건물면적: 730.50㎡ (약 220.9평)

건물 지분율: 73,050

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항: 일괄매각. 목록1~4는 '공장 등'으로 이용 중이며, 목록5는 사다리형 토지로 '공장 등' 건부지로 이용 중임. 대지권 미등기이며, 각 호별로 공유지분권이 부여되지 않아 목록1~4 전체에 지분권을 포함 평가함.

1.2. 감정평가서 상세 내용

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안국가산단역” 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공장 등이 소재하는 지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반 교통 사정은 양호합니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 302호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 인테리어 추정, 창호는 하이샷시 창호 등입니다.

현재 "공장 등"으로 이용 중이며, 상·하수도 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 토지로 "공장 등" 건부지로 이용 중입니다.

본건의 북측으로 소재하는 포장도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 일반공업지역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하고 있으며, "주안국가산단역"과 인접하여 교통 접근성이 우수합니다. 주변 지역은 공장 및 산업 시설이 밀집한 국가산업단지 내에 포함되어 있어 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 북측의 포장도로를 통해 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 가장 중요한 권리상 하자로는 '대지권 미등기'가 확인됩니다. 이는 해당 건물의 토지에 대한 권리 등기가 아직 완료되지 않았음을 의미하며, 향후 소유권 행사 및 거래에 영향을 미칠 수 있는 중대한 사안입니다. 각 호별로 공유지분권이 부여되지 않아 목록 1~4 전체에 지분권을 포함하여 평가되었으므로, 이 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 주안동 일대는 국가산업단지가 조성된 지역으로, 다수의 공장 및 산업 시설이 밀집해 있습니다. 이러한 입지적 특성상, 물건은 산업 활동 및 관련 비즈니스에 최적화된 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 유사한 산업 시설들이 많아 산업 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 주로 업무 및 생산 활동을 위한 공간으로 사용됩니다. 따라서 일반 주거 지역과 같은 생활 편의시설(마트, 병원, 문화시설 등)이 풍부하게 밀집되어 있지는 않을 것으로 예상됩니다. 다만, "주안국가산단역" 인근의 교통망을 통해 도심 접근이 가능하므로, 필요한 생활 서비스는 인근 지역을 통해 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이는 법적으로 소유권에 대한 권리를 명확히 하는데 어려움을 초래할 수 있으며, 추가적인 법적 절차나 시간, 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 공실 상태인지, 임차인이 있다면 계약 조건은 어떠한지 등을 파악하기 어렵게 만들어 투자 수익률 산정에 불확실성을 더합니다. 산업 시설 밀집 지역의 특성상, 향후 산업 구조 변화나 환경 규제 강화 등도 고려해야 할 요소가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 본 지식산업센터 물건은 국가산업단지 내에 자리하고 있어 산업 활동을 위한 입지적 강점을 지니고 있습니다. 주안국가산단역 인근의 교통 편의성과 주변 산업 인프라는 긍정적인 요소입니다. 하지만, '대지권 미등기'라는 중대한 권리상 하자가 존재하며, 임대 현황도 파악되지 않아 투자 결정에 신중한 검토가 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 산업 시설로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 국가산업단지 내 위치: 산업 활동 및 관련 비즈니스 수요가 높은 지역.

- 우수한 교통 접근성: "주안국가산단역" 인접 및 차량 진출입 용이.

- 일괄 매각: 토지와 건물 동시 취득으로 인한 관리 및 활용 용이성.

- 잠재적 가치 상승 가능성: 대지권 미등기 문제 해결 시 소유권 명확화 및 가치 상승 기대.

1.10. 주변 시설 확인

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 지역은 주안국가산업단지를 중심으로 다수의 공장, 물류 시설, 연구소 등이 위치하고 있음을 확인할 수 있습니다. 상업 시설보다는 산업 관련 지원 시설 및 유관 업체들이 주로 분포하고 있습니다. 본 물건 반경 내에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 국가산업단지라는 특성상 대규모 산업 활동에 따른 환경적인 부분은 입찰 전 현장 조사 및 관련 정보를 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

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