나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37330 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 126 오천제일맨션4차 101동 1층 101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37330 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 126 오천제일맨션4차 101동 1층 101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경37330 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로616번길 31, 101동 1층 101호 (오천제일맨션4차) | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 33,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37330 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 126 오천제일맨션4차 101동 1층 101호

용도: 아파트 (집합건물)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 33,000,000원

토지면적: 29.70㎡ (지분율 2969.9999999999995)

건물면적: 49.80㎡ (지분율 4980)

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 배OO

특이사항: 공부상 126, 126-3, 126-5, 189, 193-2 지상에 소재하나 실제 126-5 지상에 소재함.

(감정평가서에도 동일하게 기재되어 있으며, 매각 진행에 큰 문제는 없을 것으로 판단됨.)

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

최고의 입지: 포항시 남구 오천읍 용덕리 "오천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 읍소재지의 기존주택지대에 자리 잡고 있습니다.

교통 상황: 읍소재지 간선도로 인근에 위치하며, 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리하고 차량 출입도 용이합니다.

주위 환경: 단독주택, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

도로 조건: 남측으로 폭 10m, 동측 및 북측으로 폭 8m 정도의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 일부 필지는 지구단위계획구역 및 소로2류(폭 8m-10m)에 저촉/접합되어 있습니다.

1.3. 건물 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 1층 101호입니다.

건물의 형태: 판상형, 계단식 아파트입니다.

외관 및 내부: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임, 바닥은 장판지 깔기 및 타일 붙임, 창호는 하이샷시 유리창입니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방2개, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등으로 조사됩니다.

설비 내역: 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 명도 과정에서 소유자를 상대로 진행하게 됩니다.

경매 구분: 부동산강제경매로, 채권자(배OO)가 법원의 집행권원에 의해 강제 집행한 사건입니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다. 현황조사 및 매각 시점까지의 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 인수 여부가 결정됩니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권: 읍소재지의 기존 주택지대로서 기본적인 생활 편의시설 및 근린생활시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

교육 환경: "오천초등학교" 북측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 좋습니다. 토지이용계획 상 상대보호구역이 포함되어 교육 환경 보호가 이루어지는 지역입니다.

생활 편의: 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 교통상황이 편리하여 생활 편의시설 이용에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

공부와의 차이: 주의사항에서 언급된 바와 같이, 공부상 여러 필지 지상에 소재하나 실제 126-5 지상에 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 감정평가서에도 명시되어 있으므로, 매각 대상 목적물 자체에 대한 문제는 없을 것으로 보이나, 토지 이용계획 확인 시 관련 필지를 모두 확인해야 합니다.

1층 특성: 해당 물건은 아파트 1층이며, 이는 층간소음에서는 유리할 수 있으나, 사생활 보호나 일조량 등에서 일반 층보다 선호도가 낮을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 명도를 위한 비용과 시간을 예측하기 위해 임대 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인 존재 시 추가적인 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

군사시설 보호구역: 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있으므로, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 포항시 오천읍 소재의 5층 아파트 중 1층 물건으로, 감정가가 3,300만 원으로 소액입니다. 읍소재지 내에서 교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 안정적인 제2종일반주거지역에 위치하고 있어 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

저렴한 감정가를 고려할 때, 소액 투자 또는 주거 목적으로 접근하기 좋습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 공부상 소재지 관련 특이사항에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 진입 장벽: 감정가 3,300만 원으로 소액 투자가 가능합니다.

편리한 입지: 읍소재지 간선도로 인근, 오천초등학교 인근으로 생활 및 교육 환경이 양호합니다.

실거주 적합성: 방 2개 구조로 신혼부부 또는 소형 가구의 실거주 목적으로 활용하기에 적합합니다.

환금성: 소형 평수, 소액 물건은 비교적 환금성이 좋을 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계