나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71438 [4] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제7층 제705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71438 [4] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제7층 제705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경71438
• 주소: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제7층 제705호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매3계 2025타경71438 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 1 제7층 제705호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 공실 위험: 오피스텔의 경우 경기 상황 및 임대 수요 변화에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다. 특히 경쟁 물건이 많을 경우 임대료 하락 가능성도 고려해야 합니다.

2. 경매 특성: 임의경매는 일반적으로 채무 변제를 위한 절차이나, 예상치 못한 권리 관계나 유치권 등이 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성은 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 신곡동의 경기도청 북부청사 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 생활 편의시설을 갖춘 입지 좋은 물건입니다. 경기도청 북부청사 및 관련 관공서, 홈플러스 등이 주변에 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 의정부 경전철을 통해 서울 등 수도권으로의 접근성도 양호합니다. 다만, 임의경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 면밀한 검토와 향후 시장 상황 및 공실 위험 등에 대한 신중한 고려가 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지: 경기도청 북부청사역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 배후 수요: 경기도청 북부청사를 비롯한 공공기관 종사자, 주변 상업시설 이용객, 인근 거주민 등 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

3. 생활 인프라: 홈플러스, 다양한 상업시설, 관공서, 공원 등이 인접해 있어 생활 환경이 우수합니다.

4. 개발 잠재력: 미군기지 반환 공여지 개발(캠프 카일, 캠프 시어즈, 캠프 에세이욘 등) 및 광역행정타운, 을지대병원 예정 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계