나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140553 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 438-215 블루스카이빌 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140553 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 438-215 블루스카이빌 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경140553 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로6길 39, 제5층 제501호 (시흥동, 블루스카이빌) | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경140553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140553 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 438-215 블루스카이빌 제5층 제501호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 399,000,000원

토지면적: 40.94㎡ (토지 지분 약 12.38평)

건물면적: 64.95㎡ (전용면적 약 19.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자 겸 채무자: 백OO

채권자: 박OO

사용승인일: 2019년 10월 16일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, '백산초등학교' 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 각급 학교 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 주거 지역입니다. 교통망으로는 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 북서측 및 남서측 근거리에 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서측의 시흥대로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자가 동일한 백OO 씨와 박OO 씨로 확인됩니다. 제공된 정보에 따르면 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 모든 경매 물건의 권리 관계는 명확히 확인해야 하며, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 꼼꼼히 분석하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 금천구 시흥동은 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집한 주거 지역으로, 다양한 근린생활시설이 공존하고 있습니다. 이는 상권의 안정성과 더불어 주거 편의성을 높이는 요소로 작용합니다. 가까운 시흥대로를 중심으로 상업 시설들이 발달해 있어 생활에 필요한 다양한 서비스 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년 사용승인된 철근콘크리트구조의 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물 내에는 위생, 난방(도시가스보일러), 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 백산초등학교를 비롯한 여러 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 생활 기반이 잘 갖춰진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대 관계는 미상으로 확인되어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, '토지거래계약에관한허가구역'으로 지정되어 있으나, 이는 '도로' 지목에 한정된 것으로 현재 주거용 건물과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 향후 토지 이용 계획 변경 시 참고할 필요가 있습니다. 제2종 일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역 제한이 있으며, 소규모주택정비 관리지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 블루스카이빌 제5층 제501호는 비교적 신축 건물로서 편리한 주거 환경과 양호한 교통 접근성을 갖춘 물건입니다. 신축된 지 얼마 되지 않아 건물의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 주변의 교육 및 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인과 일부 토지 관련 규제 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2019년 사용승인)로 하자 발생 가능성 낮음.

- 백산초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

- 시흥대로 및 지하철역 접근성 양호하여 대중교통 이용 편리.

- 근린생활시설 밀집 지역으로 생활 편의성 높음.

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

- 제2종 일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성 잠재.

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 저가 매수 기회 모색 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계