나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [12] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 404호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51128 [12] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 404호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51128 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 예체로 123 영화빌딩, 4층 404호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 94,570,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경51128 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51128 (12)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 404호

용도: 근린생활시설

감정가: 193,000,000원

토지면적: 64.14㎡ (약 19.42평)

토지 지분: 64.14㎡ (약 19.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.32㎡ (약 36.70평)

건물 지분: 121.32㎡ (약 36.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서 요약 중 토지감정요항표에 대한 상세 내용은 별도로 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

해당 물건이 소재한 충청북도 청주시 서원구 사창동은 도심 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수한 지역입니다. 영화빌딩은 해당 지역의 중심부 혹은 주요 도로변에 위치할 가능성이 있으며, 주변으로 다양한 상업 시설과 주거 지역이 혼재되어 있어 유동 인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리한 위치에 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 상가로서의 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적으로 말소되는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 그러나 경매 개시 이후 변동사항이나 숨겨진 권리가 있을 수 있으므로, 실제 현장 방문 및 등기부등본 확인을 통한 철저한 권리분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.4. 상권분석

사창동 일대는 청주시의 주요 지역 중 하나로, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 근린생활시설 용도로 본 물건은 주변 주거 단지 및 직장인들을 대상으로 하는 소매점, 식당, 서비스업종 등에 적합할 수 있습니다. 주변 상권의 경쟁 강도와 타겟 고객층을 분석하여 업종을 선정하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지 인근에는 다양한 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 도보 거리 내에 편의점, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 학교나 공원 등도 있어 주거 환경 측면에서도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 공실 발생 가능성, 예상치 못한 명도 저항, 건물 노후화에 따른 수리 비용 발생, 금리 변동으로 인한 이자 부담 증가 등을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 혐오시설이나 소음, 악취 등 생활에 불편을 초래할 수 있는 시설이 있는지 현장 확인이 필요합니다. 하지만 현재까지 검색 결과 상 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았으며, 이는 추가적인 현장 조사를 통해 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

청주시 서원구 사창동에 위치한 영화빌딩 내 근린생활시설 경매 물건은 도심 내 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있어 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 적절한 권리 분석과 상권 분석을 통해 경쟁력 있는 업종을 선택한다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임의경매 절차에 따른 권리관계 확인 및 명도 과정에서의 발생 가능한 문제점들을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 청주시 중심 지역에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 안정적인 임대 수익 : 근린생활시설로서 배후 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고 관리가 용이합니다.

* 저평가 가능성 : 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계